高評高貸！這種情況一般都是二手房，透過操作提高評估價的方式使得貸款金額提高！這樣就可以將首付款操作至很少！因為銀行貸款是按照評估價來貸，比如一百萬房子我透過高評將該房屋評估出一百五十萬,如果按照首付三成也就是可貸款七成來算，150*0.7=105萬，房子實際一百萬成交,那意味著都不用付首付！大概操作邏輯就這樣！

走高評多貸款，也就是房子價格低，銀行評估價高，所以到時候從銀行多貸款，算下來首付款就可以非常低了。有利有弊，首付低由於多貸款，肯定月供就高了。

這個根據個人實力去看，首先重要的一點，每個人的信用很重要。

如果你是做生意的，可以低首付，留出資金做生意。

如果你是上班族，月供最好在自己的承受範圍之內。

別的地方不知道，18線小縣城，房價最高的時候7000元/㎡，現在跌到5000元/㎡，但是還是超出當地居民的承受能力。當房價高漲的時候，有買房需求的家庭，全家舉債也要買，現在的國情，結婚必須有房，但是當房價下滑時，除了當初高價買房的人群，估計所有人都在等它跌到谷底。

房價高漲的時候，房產中介門庭若市，不愁客戶，但是現在房地產市場低迷，房產中介門可羅雀，中介公司為了業績，也會推出優惠，買房客為了不被抄底，可能也會降價。但是如果要貸款的話，還是推薦正規銀行，全國各地的買車貸款案例，不是空穴來風，天上不會掉餡餅，沒有人會無條件對你好。

首付低實際都只是營銷的噱頭，其實現在的老百姓都不傻，心裡都是清楚的，開發商不過是想以此抓住部分客戶一時的衝動，請君入甕罷了。至於中介推薦，你問問看他，是否讓自己家的有閒錢的父母兄弟或是親朋好友都買了那個四線城市的盤，有買的，你或許還可以考慮一下，至少他不懼日後被自己人拍磚，可能還有些靠譜性。如果是沒有，那你就好好掂量一下吧，十之八九是坑。四線城市是現在的說法，過去估計也就是叫個鎮店。