我第一套房子是19年前買的，1800每平，持有到現在單價已經8萬多了！幾年前賣了一套房，把錢投進股市，然後房價大漲股市大跌！實在是沒有靠譜的投資渠道，所以思來想去還是把房子留著吧，不管漲跌 好歹看得見摸得著！

我有點小想法。

我舉個例子。

1.房子基本條件:房子是5000元/平米買的，90平米45萬，首付15萬，貸款30萬。

2.房子現狀是20000元/平米，價差15000元/平米。你房子現在是價值180萬。

3.如果賣，能貸款30萬，首付就是150萬，135萬是是你的價差（90*15000）都是房子升值掙的錢。

好，賬算完了。

然後你再去買一個同等價值的房，90平米，20000元/平米，房款180萬，首付30%54萬，貸款126萬。

好現在你手裡的錢150萬—54萬=96萬，留下來一部分還房貸款的，剩下的錢，可以換個好車（隨意），剩下的錢投資理財，或者是做點小生意。

你覺得怎麼樣？

房價漲肯定對擁有房子的人來說是好事，並不是大家誤解的紙上財富。

這要從房價的本質上看，房價其實不是光房子的價格，特別是在大城市，房子價值、價格佔比很小，主要就是公共設施和公共資源價值、價格，所以房價漲也不是房子本身價值和價格漲，而是它附屬的公共設施和公共資源價值增加，價格升高。

如果你的房子周圍增加一條地鐵，房子價值就增加，同時你也得到地鐵帶來的方便，包括教育、醫療等公共資源都是和房子同時升值的。

特別是房價漲的“兇”的地區，往往工資、收入也漲的“兇”，你的收入肯定也會隨房價漲而漲。