建築面積包含計容積率建築面積與非計容積率建築面積。

計容積率建築面積一般不包括地下建築面積,公用設施面積及用於公用交通活動場所的部分建築面積.(如地下停車場;配電房;水泵房;騎樓下的架空層等)。

計容建築面積：

計容建築面積=小區內所有計算容積率的建築面積之和

1. 所謂計容面積,就是計算容積率面積,一般情況下:

計算容積率面積= 規劃條件容積率X規劃建築用地面積

注:規劃建築用地面積應等於或小於總地圖用地面積,建成後項目容積率也只能等於或小於規劃條件容積率

2. 總建築面積=地上建築面積+地下建築面積

3. 地上建築面積= 計容積率地上建築面積+不計容積率地上建築面積

一般情況下可以出售的總建築面積指的就是計容積率地上建築面積,還包括可以申報產權的部份地下建築面積(車庫或停車位)

建築面積：

是地產名詞，與使用面積及使用率計算有直接關係。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。建築面積一般大於使用面積。建築面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。建築面積是指建築物外牆勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建築建設規模的實物量指標