買房貸款找銀行，通常有三種方式：一種是新房，一般是開發商有指定的幾家銀行可選，第二種是二手房交易，一般透過房產中介找的銀行辦理。第三種就是這種所說的直貸方式，直接與銀行辦理。表面看，直貸確實會節省客戶的成本，銀行也不用給房產中介與開發商返點，這樣利潤會增加一些，成本也減少了。可是事實上，這種直貸的方式，在實際中，還是少數的。畢竟市場成交體，還是以新房與二手房為主。新房的開發商要保證自己的利益，一般不會讓客戶自己隨便找銀行貸款的。而二手房交易呢，由於中介找銀行貸款，會收取客戶的貸款服務費，同時，中介也智慧，會與多家銀行談判，看看哪家銀行給的條件好，那樣就會讓更多的客戶去哪家銀行貸款。商人重利輕離別，市場經濟，利字為先。所以，直貸雖好，可是小雨無力。再加之中介辦理貸款時，會前期先預審客戶的貸款資質，要知道，不同的銀行對於客戶的要求也是不一樣的，有的看重流水的，有的看重職業，有的審的松，有的審的緊，對戶下藥，也會節省客戶的時間。這些是隱形的東西，是看不到的，也不會對外大力宣傳的，你懂的，還有一點很重要，就是對於銀行來說：他們是要掙錢的，但他們找房產貸款的客戶是有難度的，畢竟不是專業的，所以銀行被動地愛上了開發商與中介。直貸，想說愛你不容易。

直貸是銀行在個人房貸上的一種經營模式。銀行房貸的客戶來源有三種，第一類是透過開發商提供的;第二類是由房地產中介提供的;第三類是客戶直接找到銀行的，既直貸，也稱直客式貸款。銀行之所以願意直貸，為的是減少經營環節，減少經營費用。因為，開發商和中介機構給銀行提供貸款客戶，銀行是要付出成本的。不是信用貸款。

銀行直貸也是出於銀行的利益，所以銀行出現這種在個人房貸上的一種經營模式。銀行房貸的客戶主要來源有三種，第一類是透過開發商提供的；第二類是由房地產中介提供的；第三類是客戶直接找到銀行的，既直貸，也稱直客式貸款。銀行之所以願意直貸，為的是減少經營環節，減少經營費用。因為，開發商和中介機構給銀行提供貸款客戶，銀行是要付出成本的。不是信用貸