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  • 1 # 花爺說房

    通常來說,分期開發的樓盤,最大的區別是地段。

    其次是產品型別,比如說高層洋房別墅。

    具體分析如下:

    一:地段區別

    開發商往往是由差的地段往好的地段修,前面1~2期先把邊角地段開發了,後面開發的地段就是更核心的景觀,視野,資源。

    都要更好,比如海景湖景河景等等,這樣有利於每一期提價,而且給市場造成的感覺就是,樓盤越來越好,越賣越貴,給消費者造成供不應求的感覺。

    二:產品型別的區別

    通常一期都是高層,後期就會增加些洋房別墅類的產品,價格肯定是越賣越貴,也更利於提升整個樓盤的品質。

    三:同品質差異

    一般來說一期至五期配套和教育資源,這些區別都不是太大。

    如果整個產品從一期到五期都是高層,或者是洋房。那樓盤品質區別也不是很大。

    因為一期是開發商的首個專案,面子工程,從樓盤設計,園林景觀到產品質量通常都要過硬。

    而且首期產品要做個標杆出來,能在客群在市場上形成一個好的口碑效應。

    通常,開發商做五期的時候,這樓盤相對也比較成熟了,這時候一至二期的樓盤都已經交房了。

    購房者可以全方位的比較一下交房的標準,質量,是否跟開發商當初承諾的一致。

    如果各方面都比較滿意的話,建議從前面的1-2期淘筍盤,轉合同或者是接一些工程抵款房。

    往往這類現房比期房更具有價格優勢,也可以早點入住。

    所以說,綜合地段,品質,價格來比較,以便做出更合適的選擇!

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