自己的真實情況，座標山東省會城市濟南，2014年初，濟南還在限購，沒有多餘的購房資格，就買了一個120多平的商業公寓房，房價與同一小區的住宅價格差不多，都是一萬多一平米。

這個小區位置很好，就在一個非常不錯的學校對面，但是小區裡面1－5號樓屬於學區房，單價已經三萬多，我買的這個公寓樓是6號樓，不屬於學區，現在還是一萬多塊錢一平米！

至於房租，我出租是5000元／月，小區住宅同樣面積的房子，租金也差不太多。

商業公寓與住宅的升值空間，相差太大，因為它的附加價值比不上住宅，如果投資，有條件的情況下，當然首選住宅而不是商業公寓！切記！

謝謝邀請！原因：1、交易時稅費太高！並且，無減免政策；2、通常無學位，也不能遷入戶口；3、相對於住宅的70年產權，商住公寓只有40年；4、使用商用水、電，單價貴不少；5、大都戶型面積小，每層戶數多，且投資購買比例高，大多用於出租，入住人員雜，因此，居住環境往往比較差。

是“專家”按西方理論給政府的意見，被中央確定為長效機制由地方政府及地產商執行，此舉是否正確，是否符合國情，能解決多少問題，什麼數暈，如何管理會有許多困難，邊做邊看須謹慎。

應該還是對公寓產權時間和後期交易存在顧慮吧，其實買房子無非就是剛需和投資，但是就剛需來說，誰都不可能一輩子始終在一套房子住著，房子終歸還是要再賣的，對於商品公寓房屋交易，應該還沒有很完善的體系。現在濟南很多商品公寓大多是買了對外出租，以租代養的方式，等房貸還完了還可以再賣掉。