看題目，樓主是想買房，而不確定所關注樓盤產權性質。幾梯幾戶跟是不是商住沒有關係，新樓盤建議去售樓部看看五證（不懂可以百度五證是什麼），五證用地性質規劃上面清楚明瞭會寫明樓盤產權性質，是住宅，還是商業。商業用地建設的樓盤，產權是商業性質，以後物業費，水電費，都比住宅要高，望考慮！二手房的話不懂產權證上面也清楚明瞭有產權性質。

是否商住樓，這個可以從證件上檢視，比較簡單有效。

1、 預售證上面會有個用途說明，如果預售證上寫“商住綜合”類似這樣的描述，就是商住了。

2、房屋都會有房產證，房產證上也會有用途這一欄，如果這欄寫的是商住，那就是商住樓了。

3、商住房的土地使用年限一般是40年或50年，和住宅的70年也有不同。

注意：不要只從幾梯幾戶來做判斷，不要只從房子面積大小來做判斷，這些角度判斷是不夠準確的，因為房子的規劃用途和幾梯幾戶沒有直接關係。

買房是大事在簽訂購買合同之前最靠譜的還是看證件：

1.增量房（一手房）以預售許可證為準，存量房（二手房）以房產證為準 看土地用途性質：a商用居住綜合性質的為商住樓 b商業用地的為非住宅樓 c居住用地為住宅70年產權可以落戶口。

幾梯幾戶跟土地使用性質無關。

開發商土地取得首先要有建設用地規劃許可證，（該證件在拿地之前，政府對於該區域的頂層設計規劃已做好，俗稱戰略規劃）。開發商只是戰術執行罷了（土地證，建築施工許可證，建設用地規劃許可證，商品房預售許可證）主要看前兩個證就可確定你所提出的問題。

商住樓和幾梯幾戶沒關係！！

看產權性質！一般商住是40年！！正常的一幢房子，是商住的可能性不大！！最要休息的是那種沿街的，樓下商鋪，樓上住宅的那種，有的就介於住宅和商住樓之間！！

另外的，商住樓一般不讓通管道燃氣，你可以查一下，看看房子通燃氣了沒？