後悔沒錢啊，應該多買幾套留到現在發財了。我是15年前買的房，2000左右城市CBD的好地段都可以拿下了。當時是已經看到商機了就缺錢去投資了，後悔死了。

現在更加沒錢了這樣高的房價不敢看了。

不後悔啊，現在我們這四線小城房價漲了近一倍了，如果不是當初狠心買了，現在首付的錢也不知道去哪裡找啊。

買房後背著巨大壓力和欠款，對於剛需來說，絕大多數都不會後悔。因為對剛需來說，金錢和價格已經不是唯一的衡量標準。

而對於投資者來說，決定這個答案的，則是當下的選擇智慧。

欠款買房，相當於強制定期投資，長遠來看，是每個家庭的理財必修課。

過去三十年，因為買房貶值而後悔的情況，只有在極少數的時間點，比如08-09年、14年短暫出現過，而再往後看，即使是後悔過的人，其實也都是大賺。

再往未來看，由於事關經濟全域性，全國範圍內的房價下跌不會出現。此外，房產的投資品角色短時間不會改變，只是投資風險在增加，收益在降低。長期來看，主要城市的房產仍然能夠實現10%左右的年收益。

先問問自己：“5年後這裡的房子有沒有人買？”考慮過這個問題之後，你的買賣房決策可能會更加明智。

房貸不可怕，比房貸更可怕的是你沒意識到其他分期的高利率，並且在這種無意識裡分期還掉了一套房的首付。

房貸（商業、公積金貸款等組合貸）利息，比起其他渠道借款，是最划算的。

舉例來說，今年商業貸款的基礎利率為4.9%，算上浮動，也是較低水平。

比如，1000元欠款，分12期，用IRR 公式計算得出的實際利率又有多少呢？

信用卡和花唄的年利率在13%，京東白條的年利率接近22%，而高利貸的門檻是年利率24%。

如果按照信用卡7.2%的年利率來計算，100萬貸款30年，總利息216萬，是商業貸款的2.12倍，公積金貸款的3.8倍，組合貸款的2.4倍。房貸利息不到信用卡分期利息的50%。