“均價”，顧名思義當然是樓盤的平均價格，它代表一個專案的整體價位水平。但購房者會發現，用標著的“均價”來買房，往往想買的房子與打出的“均價”有很大差距。“均價”到底是什麼樣的一個價格？

“均價”不是簡單的算術平均值，而是發展商根據當前的市場情況專門制定的，以收回成本並獲得利潤的價格。一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，透過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準，是這個樓盤售價的平均值。根據這個平均值，在給每一戶定價前，先定出要銷售的小區中每一棟樓的均價，在這裡就要應用到價差係數，它是根據每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的係數，得出這棟樓的銷售平均價。

而每一個單元戶型的價格，則是根據各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、採光、通風等的不同定出係數（好朝向、好位置的戶型當然係數就高），再用這棟樓擬定的均價與係數相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。

一個樓盤不同的樓房有不同的價格,不同的樓層有不同的價格,不同的戶型有不同的價格!那麼樓盤均價最準確的計算就是 先按照每套計算一個總銷售額,然後除以總建築面積,這樣就是一個樓盤的均價。有的比較偷懶一點的演算法就是最高的價格加最低的價格在平均