只有規定沒有監督，很沒有追責，想想開發商會怎樣的應付，與其再次返工，不如讓人家選，既有毛坯又有精裝。各有所好，何必一刀切？毛坯的價格跟精裝修的差價就是精裝標準。相同樓層戶型。

我是一個普通買房的人，買過精裝房，也買過毛坯房。兩者各有優劣勢。綜合考慮，我支援精裝房。

精裝房有很多優點。1. 入住時間早半年左右，節省了半年的房租，萬把塊錢呢！2. 風格設計更加專業，比任何一個裝修公司的小設計師設計得更加大氣。而且不過時。3. 節省業主時間。一般人都有工作，沒辦法在裝修上花費太多時間。精裝房可以讓人省心。4. 精裝房同時交付，不會出現此起彼伏的裝修，也不會出現灰塵、噪音連綿不絕的現象。5. 維護更加方便。要維護一個小區，就可以設立專門的庫房、工人提供維護。

房地產已沒有原來那麼賺錢了，所以就出現了這種"專家"，都是他媽的為資本家服務的。不好意思，說了髒話了，但實在是太生氣了。隔三差五就弄個什麼"專家"出來，全是坑老百姓的。這房子叫專家們買吧，他們喜歡。

快拉倒吧，好多開發商連房子都蓋不好，還敢讓他精裝修？這一裝修把問題全遮擋起來了，而且這種裝修到時候也是低價中標，偷工減料，老百姓攢一輩子錢買房不容易。

要是有這政策肯定不是從人民利益出發制定的弊端太多了 精裝修的房子有多少是房子下來了又重新裝修的[發怒]太無腦了

我是在深圳做裝修工二十多年了，做維也納酒店五家，別墅及豪宅沒有統計過，業主們的口啤盛隹，根據這近幾年房子裝修行式看，不能一刀切，精裝雖然看上去規劃的好，統一模式，但是存在問題不少，先不談材料及做工質量，像深圳南山西麗京基御景峰小區，都是大戶型，精裝修的，但是有很多業主不喜歡裝修風格，整套精裝拆除重來裝修，不僅浪費資源而且也造成汙染，我在那裡幫老客戶做了幾套房子，覺得拆除重灌可惜，所以對事不能只顧形式，應該根據購房業主們的要求就事論事！謝謝大家

地產商賺滿以後，搞裝修建材的大佬們不幹了，房地產大佬們自己也緩過勁來了，他們發現許多裝修活都被老百姓、小包工、小企業轉走養家餬口去了！“那哪行啊，怎麼能給那麼多勞苦大眾活路，再說假冒偽劣材料往哪賣啊？”於是找一些看似合理的理由，再去找相關部門、領導，結果就是這個結局了！要有話語權，必須要掌握財富！不然，你就活出個自己的模樣來，不達到你理想，絕對不買房......

又是一個一刀切，你精裝房政策推出前能不能把精裝修標準和驗收負責管理部門弄好？現在都要業主自己承擔，遇事找誰？

精裝房省事。

但是精裝房每一項要指定嚴格標準，要細要細。可惜當前的標準過於籠統。

住進去後難免鬧心事一件連一件，恨不得重新裝。比如單單一個地磚吧，哪個品牌哪個價位（一個牌子的地磚價格差十萬八千里的），鋪的質量和要求等，做不做美縫，對不對齊縫，尤其是廚衛，排水流暢與否，就這一項太多了太多了。

好多隱蔽工程彷彿失去了監督，沒有了監督的工程讓人堪憂。對於非隱蔽工程都做的馬馬虎虎的開發商，再讓他們搞“精裝修”出售，有沒有質量保證是個大問號。

目前市場售房的主要方式還是以“毛坯房”出售為主，“精裝房”很少，當看到題主的問題時，也許大家都會想，精裝房不是我喜歡的風格怎麼辦？精裝房的質量可靠嗎？首先大家不必過多的顧慮，2017年住建部就有過規定，"鼓勵"和"支援"開放商做精裝修房出售，其中提到2020年全裝修的成品住宅比例佔據30%即可，並不是網傳的100%只能銷售精裝房。

《關於印發建築業發展“十三五”規劃的通知》制定新建建築全裝修交付的鼓勵政策，提高新建住宅全裝修成品交付比例，提出到2020年，新開工全裝修成品住宅面積達到30%。

一、毛坯房與精裝房的區別

毛坯房，毛坯房指房產商開發完樓盤，經過“初步裝修”對牆頂地做簡單的水泥抹灰處理，而沒做任何裝飾性設計，隱藏水電、入戶門及窗等達到基礎驗收要求的房子。

精裝房,嚴格來講沒有上限，多"精"才算"精"？所以很難有個界定,而"大家心中"的精裝房與"開放商"心中的精裝房是不一樣的。

大家心中的“精裝房”,應該是風格明確、佈局合理、有品味，符合主人公的身份，地面做了漂亮的拼花、牆面做形象牆，頂面做了豪華的吊頂、傢俱等功能齊全，完全可以”拎包入住“。

開發商心中”精裝房“,牆面批刮膩子，乳膠漆完成，地面鋪設地磚完成，衛生間簡單白色瓷磚馬桶洗臉盆、只要能達到基本使用條件即可，至於什麼軟裝、飾品、個性化需求那都不考慮的範圍。

(1)“精裝房”的優點

①從大環境分析，節省國家資源

國家之所以支援鼓勵開放商做精裝房，是為了節省資源，由開放商，統一負責建設、裝修、監理、採購、運輸等環節，節省成本，統一購買肯定會比單個使用者都去購買要節省時間和運輸產生的費用，大批量的採購、工廠化採購也可以節省成本，過濾掉一些非法倒賣高價的材料商。

②從環保角分析，能減少裝修汙染

(a)減少噪音汙染，統一裝修後不會出現早入住的使用者，擔心後入住裝修的使用者噪聲汙染問題，比如A使用者入住後，剛有了小寶寶，隔壁反而正在裝修，雙方會產生很多的矛盾。

(b)減少裝修中產生的各種廢棄料汙染和飛塵汙染

統一裝修，會讓一些市場劣質的品牌淘汰，優勝劣汰，對於消費者來說是個好的訊息。

(2)“精裝房”的缺點

①在中國飛速發展的時期，各個階層的的生活和審美還有明顯的差異，很難界定一個精裝的概念，也很難滿足每個人的風格需求。

②市場的材料多樣化，很難控制開放商的對材料的選擇性，也很難控制開放商在施工過程中做到保質保量！就算有完整的系統和監督部門，也很難讓購買者放心。

④容易造成行業性的壟斷，萬一某行業沒做達到透明化公開，購買者很難去維權，而且軟式類的東西本身就有什麼價格限定，一副字畫可能就幾萬塊。

三、COCO對於精裝房的個人看法

其實精裝房是未來發展的趨勢，資源短缺的時代，節省資源也是大勢所趨，如何做好精裝房的裝修，必須要符合目前中國的行情，國家推出政策的目的肯定是為了消費者節省資金和大環境減少汙染而考慮的。

未來的精裝房如何做，COCO有點個人的小看法。

①可以做統一“簡裝修”，比如說一些硬裝的條件（當面流行的地面瓷磚和牆磚、牆面乳膠漆、簡單的吊頂造型），其他的木製品和個性化的東西，由購買者自行去裝飾。

②由專門的部門負責協調和監督，做到材料和價格的公開透明性。

③設計多組不同風格的裝修方案，實行先購買預定，後裝修的的方式，由售樓處統計資料，然後根據購買者多數人的參與，指定多組不同的風格，然後再進行統一裝修，而不是還沒有出售房子就做好了裝修。

“精裝修”曲子是好曲子，可惜填詞和演唱都荒腔走板了，網友“@邕之南”這樣說到。

開發商自帶裝修2000一平米！自己花500就能裝出來！開發商用的材料都是普通的，畢竟開發商賺錢才是第一，你們用的好不好他才不管呢，期房你先交錢他才蓋放，錢都到手了開發商管業主好不好！

如果開發商裝修房子，能明確用的什麼品牌詳細型號就好了，但是他們說的精裝我們覺得就是最簡單的裝修！開發商不明確材料、品牌、詳細型號，不明確就是想用便宜的唄！網友@韓城修機大師這樣說到。

如何保證精裝房的質量，房子的質量都無法保證！@春意盎然小哥哥這樣談到。

通過網路很多朋友對於”精裝房“的看法分析，總體來說大多是不贊成甚至不接受的，主要還是擔心裝修不透明的居多，還有的擔心簡單裝修而賣精裝修的價格等等褒貶不一，由此看來精裝房的普及還需要漫長道路要走。

說說我的拙見，首先，不是全部，當然這個初衷是好的，就是目前看僅限於理論上，我做了恆大某個盤業主的十於套搭配整改，就我實際所見所感，所謂的精裝修，不算好也沒說的那麼撇，只不過和宣傳的每平多少的裝修層次，是有很大出入和差距的。

其次，業主買精裝，現在看起來要麼圖省事，畢竟千頭萬緒的裝修事宜，有太多的坑在等著自命不凡的小白，而在這個信任危機的時代，貨比三家也不一定能看出什麼東西，要和業主建立信任或者說業主真正能信任，是需要很大的誠意和付出得，這也是為什麼銷售難做服務難做的原因，這也是為什麼有業主願意成年月的幫作裝修得推介客源的原因。

扯遠了，回到精裝修來，精裝確實更省事，至少大範圍是如此，不過有些業主也是因為其他原因選擇精裝，比如看重的小區環境等其他方面，精裝怎樣無所謂，也都是要全部拆掉重新設計做的，也還是會出現裝修時長延續的影響，要想完全避免，那你就只有自個兒找個沒其他人的地兒自己修建。當然這也有另一個因素，精裝確實未達到所預期的效果，無論是材質質量還是裝修效果，千篇一律，毫無個性可言。

至於為什麼要精裝，大概兩個大方面考慮，一是精裝能掩蓋原主體的問題，二是伸手向裝修業務擴充套件，只不過現在吃相較難看，當然這也不用它買單，畢竟差價已賺夠囖。一個流程，開發商好賣房，精裝發包再賺差價，承包商有活兒幹，一片興興向榮，資料好看吧。至於後面怎樣問題，能幫忙出面解決，已是菩薩心腸，最終被擼羊毛的也只是消費者，當然這個消費者不一定只是業主，要想更深的瞭解其中內涵，可以看看經濟學。

末了說一句，市場是有生命的，一切不合市場發展規律的終將回到規律中來，要用一個不成熟的規律來指導事情是要教學費的，而有了成熟規律以後市場也就死囖。

如果非用文字來做個總結，莫過於同舟共濟，同床異夢，同室操戈，同歸於盡吧

關於#大家對2020年後，所有城市不能在銷售毛坯房，只能銷售精裝房，有什麼看法?#的問題。

在2017住建部《關於印發建築業發展“十三五”規劃的通知》中講的是：制定新建建築全裝修交付的鼓勵政策，提高新建住宅全裝修成品交付比例，提出到2020年，新開工全裝修成品住宅面積達到30%。

因此我想表達的是2020年，新建商品房有部分是精裝房，他的比重是30%，不是全部新房都是精裝房。

在這經濟快速發展的社會，人們的生活節奏越來越快，人們感覺時間不夠用，因此有的購房人即使買了房子，也沒有時間去裝修，因為裝修是一件費時費力的事情，所以想購買精裝房。真的是萬事萬物總是相對的，有些人購買感覺房子幾十萬甚至上百萬，還是自己裝靠譜些，因此有些人喜歡毛坯房，我就說說它的精裝房的優劣點。

精裝房的劣勢

1、沒個性

俗話說：“眾口難調”，是指吃飯一個人一個口味。何況是幾十萬或上百萬的房子，如果風格大同小異的話，就缺少個性，既然多種裝修風格也難滿足業主的審美需求。如果自己花那麼多錢和鄰居一樣的風格，就顯得格外沒有個性，因為現代人是最求個性的。

2、難驗收

已經裝修好了的房子我們稱為精裝房，因為精裝房沒有統一的驗收標準，所以在驗收的時候特別複雜，在驗收過程時候驗收的細節又多。外面的材料你可以看到，但是裡面的材料你不一定看到，如埋在牆體裡或地面裡的水管、電線等你是看不到的。而毛坯房交房時，有國家強制性標準。

3、質量差

房開企業一般自己沒有裝修公司，基本上是發包給裝修公司，為了賺取利潤空間，發包價格很低，而裝修公司為了降低成本，在材料質量方面參差不齊，簽約前為某某品牌，而在使用過程中可能使用套牌。比如說膩子粉，同一個品牌價格幾倍的區別，質量也千差萬別。比如說複合底板，同一個品牌，耐磨層不同價格差別也大。

精裝房優勢

1.可按揭

裝修房可以按揭，這樣減少購房後帶來裝修壓力。例如一套100平米的毛坯房房子總價100萬，首付款三成30萬，貸款70萬，裝修費用按照20萬計算，首付加裝修要50萬。同樣一套精裝房100平米，總價120萬，首都首付三成36萬元。

因此精裝房可以減小購房者前期經濟壓力。

2、入住無汙染

精裝房入住後無噪聲汙染，我們都知道在毛坯房裝修中，一個小區即使在同一棟樓，假如你入住後，樓上樓下裝修發出裝修聲，這個聲音持續兩年三年，甚至更長，同時樓上樓下帶來裝修垃圾也難以讓人忍受。因此精裝房是統一裝修，入住後樓上樓下也不會帶來噪聲汙染。

3、整體性高

在購買毛坯房的業主裝修中，他們為了更好的利用空間，會不經意間的破壞主體結構，會大面積掏洞，打牆，這樣會破壞建築結構，帶來的安全隱患也是不敢想象。而精裝房在設計方面，房開企業會統一考慮，因為破壞主體結構會對房開企業自己帶來麻煩和損失，所以房開企業在裝修的時候非常慎重。

總結：購買坯房也好，還是購買精裝房也罷，各有千秋，人也是千差萬別，自己喜歡就好。

房地產。地產市場，也會發生翻天覆地的變化，2020年以後只能賣精裝房，這對於開發商來講，又有了全新的營銷思路，完全可以個性化定製，這在未來，開發商變成了，真正的統一出口，而裝修公司將面臨著更大的挑戰，為什麼這麼說呢？

很多裝修公司，也很自信，說開發商是賺錢第一目的，用的材料，肯定很一般，統一裝修，不一定滿足每一個客戶的胃口，可是，你們想不到，開發商也可以個性化定製哦，這就相當於，開發商又開了一家裝修公司，你想想，這是什麼概念，相當於開發商又有了新的利潤點，但是，在這一波的博弈當中，就看開發商，他的思路了，若是真的像裝修公司想象的那樣，用的材料都是爛的，或者是他們都是統一裝修，那就完蛋了，那他們出路在哪？

個性化定製，房子不能個性化定製，因為要考慮到建築和設計的時候，安全，以及各種政策，但是裝修完全可以個性化定製，開發商缺的，就是和一家設計公司合作，和一家裝修公司合作，制定出更多的裝修方案，讓大家選擇，或者更簡單，委託一家裝修公司，讓裝修公司來出方案，每家每戶，裝修的標準不一樣，出的錢也不一樣，超出的標準要在房價的基礎上，去做額外預算，就可以了。

但是個性化定製，還要逾越一道障礙，那就是政策，這幾年政府的確很開放，相信會出現新的標準，在新的基礎上，讓房地產市場，開更多的花，個性化定製，是未來的市場核心，以客戶為中心的時代，就是以個性化為中心的時代，誰都無法阻擋，政策阻擋，無非就是讓客戶多花點錢，我相信政府是不會做這樣的事情的，千篇一律的裝修不符合市場，只有個性化裝修，才是真正的未來。

真的實現了這一點，那了不得，你看現在的汽車市場，也出現了個性化定製，也就是說，整車已經出來了，其他的裝配，可以選擇，房子也可以，整體的框架起來了，開發商提供最底層的裝修，比如說地面，牆面，廚衛等等，這些完全可以做成模組化選擇項，比如說更換地磚，更換牆面用漆，更換廚衛用磚，更換廚衛的一些裝備，把舊的折扣，折扣成錢，客戶要求的，再重新採購就是了，這樣一來就能達到全部都滿意的效果，開發商賺到了錢，客戶也滿意的，拿到了自己滿意的房源，多好？

叫我說，現在的開發商就是太懶，財大氣粗，根本不想這些細節的小事，也不考慮，如何個性化的去服務客戶，這才是真正的未來，做開發商，買地賣地建築，關鍵是，融資成本高，說句實在話，開發一個小區，最後賺不了幾個錢，把後期這點事兒，如果做好了，可以做成非常大的利潤，至少給這個專案增加10%以上的利潤，不成問題。

說實話，我個人是很不喜歡所謂的精裝修房。

原因1、因為我和夫人對品味都有一些要求，精裝修滿足的是絕大多數人的審美取向，偏生我們對於所謂的大眾審美不屑一顧，“為人所不為，不為人所為”就是我的理念之一。我們不喜歡先入為主的被動接受，而更願意從大到裝修風格、小到一釘一木都按照我們的理念來。我們的風格大致有些偏於極簡+現代簡約+北歐風+工業風，主調黑白灰，包括傢俬、門框、窗簾、沙發、床套、被褥枕頭等都不超出這個範疇，踢腳線控制在4CM以內，地板灰白色，地毯菸灰色。客廳、書房傢俱黑色，臥室傢俱白色。單調嗎？一點也不，綠植、花卉、攝影作品牆和各類擺設就足以活躍室內氛圍。

2、所謂精裝修用的品牌，尤其是看不見的地方，要麼是雜牌非名牌，要麼是品牌家裝系列裡的低端貨，簡配版。就好比街頭計程車裡的現代、大眾等，你看它也是SONATA、Passat，其實與賣給客戶的在內飾、配置上不是一回事，該省的都節省掉了。家裝裡的品牌大多也是這麼回事，你看到的是海爾、美的、TCL，但那都是廠家成套定製的，質量與市場賣的不一定一回事。但是我們買的可都是品牌裡的主流系列。同時也可避免了房間裡配置的是我們所不喜歡的品牌，比如冰箱我們不會選海爾（家裡先後兩臺海爾，使用情況還是有發言權的），不會選美的（曾經有過美的空調），不會選TCL（用了本人噁心的明星做代言）。彩電裡我們只選索尼或夏普，洗衣機、烘乾機只選松下、小天鵝系列；晾衣架只選好太太，炊具油煙機只考慮老闆、方太系列，燃氣熱水器只選擇林內、能率系列，地漏三通只選潛水艇品牌，面板開關只選擇施耐德、羅格朗系列（西門子假貨太多，松下造型不如意，ABB太小眾）；地板只選聖象、德爾、格林菲爾系列，板材只選艾格、兔寶寶、露水河系列，油漆只選舒爾茨、多樂士系列，瓷磚只選馬可波羅、冠珠系列等等。

3、還有很多裝修的細節問題，如果是毛坯都可以按照我們的要求來做，比如水管走頂，冷熱水管一律選用熱水管，入戶水管選用6分管，設定前置濾水器，入戶紅外感應燈，LED感應電加熱除溼浴室鏡，整個衛生間一律採用科勒潔具，衝淋房地面凸起四邊走水，電熱毛巾架，等等等等，毛坯房都可按照我的要求來做，但是精裝修就沒辦法了。

總而言之，所謂的精裝修拎包入住，哪有那麼順當，在成本控制的框架內，裝修配置基本都有但基本都不指望用上好東西。當然，是否如意還是取決於每個人對要求的高低。類似我們這樣比較夾生的而又怕售後總產生糾紛的，真還不如把專修的全程控制在自己手裡來的穩妥。雖然裝修也是個挺辛苦的事，對於半包的我們來說，從構思設計、查閱資料、選擇裝修公司到談判，從各類品牌的效能、價效比、優缺點到裝修細節的把控，從現場監工到親力親為跑市場買材料，這真是一個痛並快樂著的事情。我們對裝修師傅一向比較客氣，買水送煙，飯點點餐，彼此客客氣氣，換來師傅對工程質量的上心。這個裝修週期回頭想想還是很有意思的。

 

只售精裝房，這個規定我覺得真的無利於消費者，因為住房裝修涉及到好多個方面，整個過程繁雜而且時間長，很多是隱性裝置，一般裝好後會使用幾十年。加了精裝修，肯定會把整個裝修的費用加進去，費用有可能成倍的提高了，顧客需求不同，所要求的裝修風格肯定不能滿足每個消費者，裝修過程中各種材料的質量難保證，工人做工只重速度而不重質量，因為客戶本非專業人員，很多材料又是隱性的短期內缺陷根本看不到，比如廁所防水的質量價格就相差成倍，電覽線的大小和質量在幾年或幾十年的使用過程中問題可大可小。本人的新房子在裝修過程中都是自己買材料，水管，防水、電線、地磚，這些安裝時要求工人必須認真作好，電線，水管怎麼走都畫圖記好，要不會後說不定一顆釘子訂下去釘斷電線或水管。還有自己裝修按照自己的喜歡怎樣方便怎樣設計。可能因為材料和做工要求過高而花費太高但最少可保幾十年無憂，如果讓我選毛坯和精裝我肯定選毛坯自己裝，多花錢是一方面，但至少放心。

統一交房精裝修房是有前提的，那就是必須以現房交易。以期房交易是不行的，僅僅依靠開發商的自覺來維繫精裝修的質量，好比痴人說夢。還有一個先決條件，必須有一個專門的部門作為精裝修的質量管理監督。兩個條件缺一不可，也不可先後執行，必須同時具備。

看評論怎麼覺得以後裝修教材實體店都幹不下去了的節奏？工程類裝修，這麼大體量肯定是找廠家直接供貨，本地經銷商只能撿一些零碎，如果都做精裝房，連零碎都沒了，只能做一些二次裝修或者翻新的客戶，而這樣的客戶一般是找裝修公司全包，大的裝修公司都是和廠家直接拿貨的，這樣的話經銷商的路子越來越窄了，倒閉看來是遲早的事

首先，這個不知道要什麼時候才能全部實現，因為等開發商交付的精裝房水平達到高標準了才行，去年規定的去除公攤都還沒實現，這個還遠了

利弊兩說，還要看具體的人和事，各種事情都有兩面性，關鍵看怎樣監管和具體施工制定的標準，只要標準和監管到位，個人認為利大於弊