這要看需求來決定。

市中心老房往往比郊區新房還貴很多，自然是有他的優勢。尤其配套完備度和交通便捷度。

如果你在城區上班，市中心的老房肯定更具優勢，雖然沒電梯，但是年輕人爬樓也是一種鍛鍊。最重要的是你可以少花一些時間在路上，多花一些時間享受居家的樂趣。下班想逛個街、吃個小吃什麼的，市中心的繁榮會把優勢體現的淋漓極致。至於舊房，花點功夫翻新一下，住著也很舒適。畢竟你回家主要是在戶內，不會站在樓外邊看這座樓體的成色對吧？何況多層住宅舉架高，空間感更好，得房率也高，並不都是缺點。

可如果你在郊區上班，那顯然郊區新房有優勢，最起碼房子新、距離上班地近，市中心的交通優勢也就不明顯了。不過如你所說，這小區入住率很低，說明所在區塊並沒有得到重點開發，人口密度低，配套肯定也不完備，保值率也不如市中心。學區之類的就更沒質量保證了。

很多人會說眼光要長遠，以後如何如何。請參考一些大城市，郊區早都城區化了，曾經郊區位置有幾個成長起來的？大部分都是平庸的，很多都變成了純社群，周邊除了超市藥店什麼也沒有，全都是居民樓，每到早晚高峰浩浩蕩蕩都是去城區上班的。這樣郊區用什麼眼光也看不到長遠的發展。所以如果我是你，我會優先選市中心。

首先看市中心看房子配套如何，尤其是可以保值增值的學區配套是否具備，學區質量怎麼樣，如果沒有學區配套，市中心的老房子除了位置便利也就沒有別的優點，居住舒適度差，而且房齡太久的話不容易貸款，將來想賣也不好賣。

其次看郊區新房的交通配套怎麼樣，那個位置的新房居住品質沒問題，環境也會很好，需要考慮的就是生活配套和交通配套怎麼樣，是不是適合居住。

最後，還要看你想要的是什麼，如果想要位置，對居住品質和環境不在乎，那就選市中心的老房子，如果是更在乎居住品質和環境，那就考慮郊區的新房。

希望以上回答可以幫到你。

手上錢不多，買房壓力大。選“市中心的老房”還是選“郊區的新房”？糾結頭疼。

1、市區老破小，市中心配套好。但是老房環境差房子破，沒電梯要爬樓。

2、郊區大新房，房子好住得爽。但是交通不便，上班遠。

比較傾向於市中心的老房。

配套優勢：市中心的老房子有個很大的好處就是基本上不用擔心擔心配套的問題，不管是學校、醫院、商場都不會在很遠的地方，市中心的配套經過發展已經成熟。

學區優勢：一般市中心的好學校更多，市中心的很多老房子都是有優質學區名額的，所以先買好學區的！因為你們的孩子讀書不能等！而且好學區房漲得快。

舊改優勢：國家舊改，涉及到全國上億居民，這無疑給老舊小區帶來直接利好，房子也會升值。

多多賺錢，有了市區老破小就有機會再換大房子！或是兩種都買！

房子是選“市中心的老房”還是選“郊區的新房”這選項題對於不同的人群來說，對房子的要求不同，選擇也會有所不同。

1、市中心老房子交通便利，自己上下班和接送孩子上下學都方便，父母日常生活買菜也方便，配套設定齊全，這是郊區無法比的。而市中心老房的缺點是戶型設計很一般，室內裝修老舊有可能要翻新，且小區各方面設施老舊，綠化也比較少。

2、相比市中心的老房子，郊區新房子的環境就比較好，綠化帶多，空氣清新，周邊環境也比較安靜，房價也便宜。但是周邊設施不夠完善，交通不便。

不管選"市中心的老房”還是選“郊區的新房”建議先從兩者的優缺點進行比較後，在根據自身的需求和預算條件選擇喲！

郊區的新房，小區環境綠化好，居住舒適度高，但是交通不便，入住率較低，配套設施不太齊全。

如果是我，我會選擇郊區的新房，因為現在年齡還不算太大，自己有私家車，出入比較方便。

如果是年齡大的人，我建議還是選擇市中心的老房子。每天可以走走路去買買菜，到醫院去看病也比較方便。

老小區人員也較集中，社群成熟，服務也會更加周到，這對老年人來說還是很重要的。

作為四線城市，我剛買了一套市中心的二手清水，2015年修的房子，價格比郊區新房貴不了多少，但是上下班方便多了，感覺非常滿意。作為上班族，買房一定要考慮交通問題，不然以後會非常頭大。

選市郊是無無憂無慮身體健康的人的選擇！你要打拼，你要看病，你小孩要上學，你要去行政單位辦事等等等等~資源都在市中心。你什麼都不需要做了，身體也很好，財富也充足，當然在市郊露臺上晒太陽看風景了！

看你有沒有小孩讀書吧！如果不讀書遠離市中心！什麼方便不方便的，都是扯淡，天天逛街？現在交通發達，市中心居住沒有遠一點的環境好，而且購物來說，網購居多，超市哪裡沒有！市中心開車出去都堵成狗，老小區停車都費勁！

現在這個問題不難回答了。

我的觀點，如果收入能承受，儘量選市中心，或中心城區附近的房子。因為幾十年下來，城市外擴發展已至極限，很難再有優質資源配套。而主城區發展成熟，教育、醫療、商務資源豐富，省好多事兒。

看房子也要看老到什麼程度，簡單說，小區不是特別的落後，房子也不是特別的陳舊，還是可以考慮。考慮的方面只有一條，是不是學區房！！！如果不是，除非有其他原因，比如快要拆遷了等，否則最好別買，畢竟新小區新房住著舒服啊，各個方面都比看房子好。

買房選“市中心的老房”還是選“郊區的新房”，這個情況正好在我所在的四線城市張家口存在，而且非常普遍，也是眾多買房人買房時候考慮的問題。那麼到底該選哪個？我們可以通過優缺點來分析。

市中心老房的優點位置好，雖然是老房，但是身處市中心的位置，位置沒得說。配套好，周邊配套豐富，尤其是學校和生活配套完善，房子周邊有各種商超餐飲等。上班近，房子距離單位上班距離更近，上下班更節省時間。市中心老房的缺點房齡長，房子日顯破舊，門窗等建材越來越差。須重新裝修，由於房子老舊，買到手後還得重新裝修一次。物業差，老舊小區，物業管理都差一些，只有看門大爺和打掃衛生的。停車難，老舊小區內部設施比較差，停車位少，每天回去晚的話，都找不到停車位。房價高，雖然是老舊房子，但是由於位置好，房價並不低。郊區新房的優點規劃好，郊區都是新規劃，道路也寬敞，未來有發展潛力。設計好，小區內部規劃設計也好，人車分流，地下停車，各種活動設施完善，綠化也好。房子好，新小區，房子戶型設計好，建築建材質量好，而且有電梯，上下樓也很方便。物業好，新小區，都是正規物業，管理正規，安全性高。房價低，由於屬於郊區，土地價格低，房子開發成本低，相對市區裡的老舊房子，房價便宜不少。郊區新房的缺點位置遠，公共交通不方便，每天上下班時間長，有條件還是自己開車方便一些。配套少，尤其是學校還不完善，超市和菜場還不成規模，餐飲也比較少，點個外賣都沒人接單。

優缺點分析完，兩種房子如何來選，主要還是要看買房人自身的情況，如果是純剛需，買房資金預算少，首付款和月供還款能力有限，那麼沒有別的選擇，就是選擇郊區的新房。如果有一定資金實力，市中心的老房子和郊區的新房都可以選擇，那麼這時候要考慮一下，如果是考慮孩子上學有個好的學區，老舊房子居住也能接受，那麼就選擇市中心的老房子，如果暫時不考慮孩子上學問題，就喜歡郊區新房的規劃設計和品質，那麼就選擇郊區的新房。所以這個問題需要看情況，因人而定，當然最主要的說到底還是錢的問題。

房子是選“市中心的老房子”還是“郊區的新房”？這個問題是挺有意思的，也是我們很多剛需們實際面臨的問題，最近二十年是我們國家城鎮化最快的二十年，過去沒有過，未來也不會有，城鎮化有兩個標誌，第一是人口從農村向城鎮聚集，第二是城鎮的物理空間被不斷擴充套件。

幾乎所有的城市原老城區都是比較破舊的，即便是後來有新建的建築，但是整體而言都是顯舊，道路狹窄，甚至都沒有電梯，但是老城區最大的優勢就是基本都是一個城市的中心，配套非常成熟，交通也便利。

南京的建鄴區相對鼓樓區完全是兩個世界，杭州的濱江區也是極具現代化的城市建設，深圳的南山區的城市建設在深圳也是首屈一指，當然現在新城區應該是到光明瞭。上海的浦東原來也是郊區。

面對新房子和舊房子和資源配套上的差別，我們往往都非常糾結，新房子和舊房子的優勢和劣勢也非常明顯的突出，但是我們要結合自身所需要的條件來選擇房子。

市中心的老房子和郊區的新房子，我們主要的選擇就是在資源上的選擇。

一：市中心的老房子和郊區的新房子的優缺點。

①配套完善，20年的市中心的房子，經過這麼長時間的沉澱，無論從交通，醫療，教育，甚至是日常生活的商品買賣都是比較成熟的，出門就可以觸及。

②公攤面積小，老房子公攤面積通常都是比較小的，因為沒有電梯，加上樓梯也只有一條，所以在走廊的公攤上面積往往都是比較小，我們的得房率就比較高。

①產權時間短，20年的舊房子在土地使用時間上幾乎也過掉了1/3的，有的土地拿地比較早，甚至已經過掉一半的時間了。

②物業管理差，老舊的小區上面管理確實是不怎麼樣，因為小區裡面的管理人員一般都是在四五十歲的，而且沒有一個統一化的管理。

④貸款年限，購買二手房，我們的貸款年限非常重要，有的老舊的小區不能貸款，30年的只能貸款10年或者15年的時間，貸款年限大大縮短，我們的供樓壓力也在增大。

①戶型好，購買新房子，我們的戶型設定為更加的合理，也符合我們現在當代人的居住需求，89平方的三房，110平方的3+1房，都是非常適合我們現在年輕人居住的。

②小區內部出行方便，家裡面有老人，出行就相對方便了，因為有電梯不用爬樓梯，就對我們老人和我們平時家裡面漏掉東西回去拿，也不用跑來跑去，直接等電梯就行了。

④產權時間更長，新建的房子都是在近兩年內拿的土地，但我們手上房子的使用時間最少也有65年以上。

①購房風險大，購買新小區最大的風險就是購買期房，所以在受到疫情的影響，特別害怕開發商突然倒閉，這到時候給我們帶來的煩不見了，錢又不見了。

②公攤面積大，購買新房子雖然戶型設計合理，但是面臨著公攤面積，確定是要變大的，現在小區建設為高樓層兩條電梯兩條樓梯，公攤面積通常在25%。

……

房子的優點和缺點都非常明顯和突出，兩者完全是不同的人群選擇不一樣的居住方式。

二：市中心老房子和郊區的新房子選擇哪一個？

1.需要配套充足。

醫療配套家裡面有老人必須選擇市中心老房子，因為老人總有一些我們猜測不到的意外發生在附近，附近醫院充足而且醫療裝置比較完善的意外發生也很快的解決掉。

在交通配套上面肯定是市中心比較方便的，地鐵城軌都是在中心地帶，這些交通工具大大的節約，我們上班的通行時間，留下更多的時間，我們做其他事情。

2.居住的舒適度考慮。

居住的舒適度肯定是新房子居住比較好，畢竟小區的環境設施已經是我們現代化，更符合我們的生活需求。

居住新房子，關鍵是家裡面沒有小孩，沒有老人一起居住，這樣就不用考慮到醫院，還有生活超市，學校的問題所在。

3.升值空間上考慮。

如果考慮到拆遷的問題上面畢竟是老房子，在過個十幾二十年，我們城市的土地使用率也越來越高，面臨著無土地開發的局面，就會考慮拆遷房子來重新建築。

……

在如果考慮到小孩子上學老人的配套，問題主要都是考慮到市中心的舊房子情況，這是非常的滿足我們現階段的配套問題，而如果考慮到自己居住舒適問題，必然是選擇新房子的。

三：總結

房屋的升值空間上想增值空間大的就選擇舊房子，博一博拆遷問題，但是這個機率並沒有我們想象中這麼大。

這個沒有標準答案，應該因人而異，我個人有幾種不同的情況的不同選擇：

一、剛成親的年輕人

剛成親的年輕人，市中心的老房子雖然房子老了些，但一般好的學區應該都在市中心，為了以後孩子能上一個好的學校可以先買市中心，這樣接送孩子上學也方便，年輕人以後孩子大了再選新房、大房子

二、如果不需要考慮學區的中年人

三、如果想要退休養老

已經要退休了，找個舒適的地方生活，呼吸新鮮空氣，不需要在市中心跟年輕人齊，買個新房子，享受下生活，孩子們雙休日可以來家裡住住，退休人最多的是時間，無所謂離市中心遠近，開心就好。

其實真正市中心的單位不是太多，現在很多單位也搬向郊區了，房子是剛需，對於中年人已經不用考慮學區房了，考慮寬敞，舒適為主，所以買郊區花市中心一樣的價錢買的新房的質量與環境好了很多，每天也不怕堵車，離單位又近，幸福指數上升很多。

其實我個人認為現在國家再三強調房子是住的不是炒的，所以買郊區還是市中心，要根據自己的實際情況，如果只是為了改善住房環境，稍微郊區些的新房環境各方面都要好些，而市中心房子老，停車不方便，越學區的房平時堵車越厲害，家裡有沒有有上學的孩子每天堵的心慌，而家裡有小孩上學的，那隻能選擇市中心，小孩上下學方便，如果單位在市中心的，那也可以考慮市中心的房畢竟每天上下班方便很多。

很榮幸回答題主的問題。

買房是家庭的大事，應當慎重！題主的問題是選“市中心的老房”還是選“郊區的新房”？解答這個問題，首先要明白新房和老房的特點。下面，我從地段，戶型、得房率三個方面給大家詳細介紹下。

地段

市中心的位置就帶代表著這個地段上的配套特別成熟。學校、超市、菜市場、醫院、公園等都比較齊全，生活購物，娛樂休閒都比較方便。這裡著重說一下學校，一定要問清楚這個老房歸屬哪個學區。小學、中學對於買房者來說很重要。有一個優質的學校是房產升值的基礎。從題主問題中可以看出題主應該沒有結婚，未來變數比較大。這樣即使以後賣掉房子，有個優質學校也是一大賣點。可能有人會說考慮學校比較遙遠，不太和實際。但房子是要住幾十年的，放在幾十年中去考慮買房的事情，考慮再多都不為過。

郊區的位置就顯得不太好確定，題主說郊區新房綠化環境等都很好，交通方便。這幾點確實也比較重要。但是還有一個核心點，那就是政府部門搬到郊區沒有，或者郊區有什麼職能部門。從政府規劃來說，一個區域要發展就會先把核心職能部門搬遷過去，至少得先規劃好。這樣能給該區域帶來人氣。如果郊區沒有相配套的職能部門，那就要看另外一個核心點——該區域的樓盤數量和樓盤質量。如果數量比較多，質量比較高，那麼該區域也一定有其價值所在。反之則不然。所以你要看下點功夫研究下這個郊區的未來發展潛力。

從地段來分析，老房顯而易見佔有優勢。說完地段，我們再說一下戶型。

戶型

老房子由於受年代所限，它的建築工藝和戶型設計帶有很強的時代氣息。題主給出的房齡是20年左右，現在是2020年，往前推20年是2000年左右。那個年代建造的房子大多是多層，也就是總高6層，有步梯沒有電梯，上下樓不方便。戶型設計以暗廳暗衛為主，大多是一梯兩戶(一層兩戶)。建築工藝差不多也以2000年為分水嶺，2000年之前建造房子有的用空心板建造房子頂，2000年之後建造的房子頂大多是混凝土澆築的。這兩個工藝不一樣的。空心板容易漏水，澆注頂一般不會漏。

新房用的是現代工藝——框架剪力牆結構。這也是現在高層電梯房普遍採用的工藝。這種結構抗震能力強，比較堅固。如果開發商用的鋼筋和水泥型號都符合標準，則新房質量就非常高。新房在戶型設計上也比較迎合潮流，如落地窗、景觀陽臺、客廳帶陽臺，明廚明衛。小區環境清新優美，物業服務周到細緻，乘電梯上下樓也比較方便。這些都比較適合人們當下的居住習慣。

從戶型上來說，新房更好一些。但新房的缺點就是得房率低。下面詳細說一下得房率。

老房浪費空間特別少，公攤特別小，甚至還可能有不少贈送面積（比如贈送陽臺面積），所以得房率都很高，甚至沒有公攤。因為沒有那麼多公攤也給小區物業帶來一定隱患。物業管理不到位是常見的事情，地面垃圾多、小區內綠化少等問題比較突出。有的老房業主私搭亂建，影響其他居民生活。這些都可能成為現實問題。這樣的好處就是物業費低，甚至沒有物業費。

新房由於公共部分比較大，比如大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房等等這些都要算在公攤裡面的。正應為有這些配套設施，所以電梯房公攤比較高，一般在25%左右。100平方的房子你室內空間也就75平左右。另外，物業費也比較高。

從得房率上來說老房似乎更合適。

綜合來說，地段、戶型、得房率這三個方面都是買房過程中要仔細考慮的點，老房和新房各有千秋，到底買哪個要根據您自己的實際需要再定奪。不過，買房是一件大事，家庭內部一定要充分溝通才好。

看具體位置，沒有絕對的好與壞。

不管市中心老房子還是郊區新房，都要看所在區域的長、中、短期是如何規劃的，近期有沒有相關基建專案動工。中遠期規劃所需的資金量，與所在城市的規模是否匹配……所需資金量可以通過估算得出，其它資訊可通過相關政府網站或其它渠道獲取。以國內大城市為例，平均每一平方公里城市土地的開發，僅市政基礎設施的建設費用（地鐵、公交、公路、各種管線、醫療、教育、綠化等），政府就需要要投入5--10億左右，甚至更多的資金。如果加上拆遷補償等其它支出，所需資金量更大。

郊區要格外注意，與市中心的距離不能太遠，周邊的規劃重點看中短期，而且要有1-2個基建專案在持續施工。區域內的交通網可以差點，但是與市中心的連線一定要完善或正在完善的過程中（時間不超過5年）。

市中心老房所需要注意的是，是否學區（距離學校近也可以，最好距離中小學不超過500米），距地鐵不超過600米。周邊1000米內最好有大型商超或購物中心。

還有需要考慮的是，這兩處房子距離工作地點有多遠，未來是否考慮換工作，新工作可能在什麼區域。儘量控制在1小時內，最好不超過30分鐘。教育、醫療的因素也要考慮進來。

在所有選房的指標裡，區域最重要，區域裡最重要的是交通，交通首選地鐵。在現代社會中，速度就是效率。出行效率也是競爭力的體現。

一、市區老房：重點在“老”。

n 優勢：黃金地段，環境成熟，配套齊全，尤其是高大上的CBD商圈，還有趨之若鶩的名校。

n 劣勢：房價高，樓齡長，戶型較差，而且裝修破舊，需要翻修。

n 威脅：市場上不乏“凶”宅、“法拍”房等。

n 機會：一旦劃入“舊改拆遷”範圍，就賺翻了。

二、城郊新房：重點在“新”。

n 優勢：規劃設計較新穎，尤其是戶型是當前最潮流的，而且房價不算高；

n 劣勢：交通出行不是很方便，且周邊生活配套不夠成熟，尤其是學校較少；

n 威脅：不排除會出現爛尾樓（開發商資金斷裂而跑路）、房屋質量問題（黑心房企為了控制成本而偷工減料）。

n 機會：政府重金打造與規劃片區，一旦成為全市焦點或寵兒，政府必定高投入，而你的房子就會高升值、高回報。

綜上，市區老房價格高於郊區新房的現象是事實，就升值潛力來說，各有機會，要看具體片區與地段。

買房是選市裡的老破小還是郊縣的大面積新房，這是很多購房者都會糾結的問題，到底如何選？

一、市中心老破小的優點：

1.交通方面：

交通便捷，甚至可以不用私家車：市區公交線路多，出行比較方便，如果未來有了地鐵，更是交通便利，一般都在市區上班，比較方便。

2.生活配套方面：

生活配套設施齊全：無論是醫療、娛樂還是學習的配套設施，城區內的條件要優越得多，這對於提升生活質量有很大的幫助。

3.距離方面：

節省時間成本：要是住的比較偏，每天浪費在路上的時間也是一筆不小的財富，如果在市區上班卻住在郊區的話，上下班將會是很頭疼的一件事，這一點必須要注意。

4.規劃方面：

隨著城市的發展建設，土地資源的優化配置，房屋的拆遷能帶來一筆客觀的金錢和房產。

老破小的優點也是郊區新盤所不具備的

二、郊區次新房的優點：

1.環境好：

環境安靜，空氣清新：郊區空氣清新、綠化率高、視野好、比較安靜。

2.通風和日照比市區好：

郊區的房子多為低密度住宅，樓間距大，通風和日照都比市區強，所以住在郊區相對於市區而言更加健康與舒適。

3.價格相對較低：房價成本對於絕大多數購房者而言，都是需要慎重考慮的一部分。郊區房價相對較低，如果選擇郊區置業，同樣寬敞的住房可以減少近一半的房款。

4.配套不斷完善：汽車等現代化交通工具的普及和道路交通條件、郊區配套設施的齊全，使他們能夠享受到優於城區的生活舒適度。用在城區購買小戶型的錢則可以在郊區享受舒適的大戶型和優美的小區園林，也是一個不錯的選擇。

三、總結

市裡老破小和郊區次新房各有優缺點，到底選哪個要依據個人情況，如果需要配套好，比如有教育需求，那麼就選市裡老破小，如果對配套要求不高，那麼就選遠些的次新房

我建議選擇交通便利的老小區。20年的樓齡，也就是2000年左右的房子。雖然樓齡有點大，和郊區交通不便的房子相比還是有明顯的優點。

一個優點是公共交通配套比較完善。

老房子一般在城區的核心位置，有著自然的優勢，是一個城市比較早發展的地方，在交通配套上面也是比較成熟的板塊，一般離地鐵、離車站比較近。一個城市的軌道交通越多，軌道交通相互交接點越多的板塊區域，這種老房子越多。如果年輕人住這裡、想上班比較方便，可以優先選擇這種房子。

第2個優點是周邊的商業，就醫配套較為完善。

城區的老房子有一個特點，就是周邊的菜場，超市多，就醫都比較方便，如果是有老年人住在這裡，就醫看病會很近。

第3個優點是就學方便。

一個城市的城區是先發展的板塊，也是較好的教育配套集中的地方。以北京為例，有非常多的老破小，價雖然很高，但依然有人買。甚至有人把老家的獨棟賣了，去北京買一個過道房，就是因為可以對口某附小。所有的家長都希望自己的孩子有一個好前途。如果是小孩兒上學選擇老城區的房子會比較方便。

在樓層的選擇上，不要選擇高樓層，也不要選擇1樓。

按照樓主說的沒有電梯。如果有老人或者小孩居住在這裡的話，那麼建議選擇2樓或者3樓。樓層太高，會不方便出行。如果選擇1樓，按照現在舊城改造的趨勢，一旦老樓加裝電梯，對1樓的影響是很大的，會影響一樓的通風和採光。

第2點就是要解決停車難的問題。

城區人口密集，車輛較多，早中晚上下班時間車輛會比較擁擠，城區的老舊社群，一般停車位很少。那麼建議在其他社群買一個車位。

第3點是要檢視小區房子的裝修狀況。

年代較久的老房子容易出現漏水，潮溼，隔音效果差，建築材料受到腐蝕等一系列問題。建議在簽訂買房合同之前，找一個下雨天，看一下有沒有漏水的現象。

第4點就是老房子申貸年限短。

如果申請房貸，老房子申貸年限不會有新房子的30年那麼高。要做好每個月還貸額度較高的心理準備。

所以選擇老房子還是郊區的新房，結合自己的狀況。

根據情況具體分析：

能掙錢很辛苦，沒有太多時間休閒和享受，年齡中年，對環境要求不高就選擇市中心老房子。老房子質量都很好，關鍵離單位肯定近，每天忙完了可以休息。遠的房子距離遠，時間浪費在路上，太辛苦。老房子周圍配套好，有超市學校醫院，目前小區改造都是煥然一新。沒事了下樓溜一圈，鍛鍊鍛鍊身體，很方便。

物業費老房子便宜，是新房子的三分之一左右，尤其是停車費估計六分之一左右。但管理不如新小區，大都是小型物業公司，總體環境不如新小區。上樓時間也需要考慮，電梯房子等時間尤其上下班很雜，上去就不想下來了。沒有老房子下樓方便，節約時間。

火災停電沒水自然災害也在考慮範圍，老房子佔優勢，高層二十年就得換電梯了，需要對點錢了。老房子不用，但樓層底會有蚊子有蚊子，有噪音，不如高層。

孩子上學遠近，如果遠每天孩子上學放學需要接送的，一家都很累，特浪費時間，甚至影響孩子休息。如果近孩子可以每天多休息三四十分鐘，可以玩一節課了哦

如果年輕建議選擇新房子，精力充沛不怕累，小兩口還是新房子好