買毛坯房還是精裝房？說到底還是錢的問題，如果你不介意多付30w，想要花錢圖個安心，圖個省事，交房後買傢俱家電直接入住，當然是精裝房更好~

如果你經濟預算不足，而且不怕麻煩，想要自己體驗裝修樂趣的話，肯定是毛坯房更好，更划算。要知道， 平時我們自己裝修，1500-2000元/㎡就能把房子裝修得很不錯了~如果需要用到3000元/㎡，那自己裝修的效果和質量肯定比開發商的精裝房更好~

說到底，1.3w/㎡的毛坯房和1.6w/㎡的精裝房，到底選哪個？可以從這幾個方面考慮~

1.預算多少？是否打算省錢？有錢就選精裝，沒錢就選毛坯~

2.裝修的需求如何？想要自己裝就毛坯，想圖個省事就精裝~

3.是否打算投資？如果是投資房，就買毛坯，如果不是投資，是急著剛需自住，就選精裝~

選擇精裝的好處：1⃣️開發商畢竟是專業管理團隊作業，可以請比較好的設計師來搭配。2⃣️可以為業主節約時間、節約成本，減少不必要的浪費。3⃣️象萬科這類的開發商拿到的集採價格，個人是跟本拿不到的，後期使用中如有質量問題能及時解決問題。但13000的毛坯與16000的精裝中間的差價是3000每平方米，拿一套120平方米的小三居來說就是36萬的裝修總價了。一般的精裝價1000至1500基本就能滿足生活需求，3000每平方是能配上家電與廚櫃的價格。

這個就要根據你自己情況了，如果你不願意搞裝修就買精裝修房，如果怕精裝修房子，裝修不好，就買毛坯房，我建議還是買毛坯房，自己裝修比較好

如果你喜歡簡單裝修風格，那麼就要毛坯房。如果你不喜歡在裝修上浪費太多精力或沒有多餘的精力去考察材料，選擇方案，檢查質量那就選精裝修。

你這兩個方案就相當於買電腦中的買品牌機還是自己diy一樣。一個省錢，一個省事兒。

不急住肯定毛坯，急住還想省心那就只能買精裝了，但是真正的精裝標準也就幾百塊那樣（有些高階的會貴點，但是你掏的也多）精裝只是開發商額外的一種賺錢方式。

必須毛坯房，想都不用想！從兩個方面給你分析一下，雖然我不是搞裝修的，從業餘層面分析！

一.如果房子自己住，你買了精裝修的房子估計都想要砸掉自己重新裝修。開發商號稱花幾千一平精裝修，水分估計有60%以上。我有朋友買了國內知名品牌開發商的精裝修房子，收房之後二話不說全部砸了重新裝修。他不是錢多，而是那質量真的不行。

二.房子用來投資出租或者升值，你承包給裝修公司，簡單裝修一下，費用1500一平，比他3000一平的精裝房要好很多！

個人觀點，不喜勿噴！

覺得還可以就相互關注！

個人覺得這個不能單看價格了，如果只是考慮價格那肯定是1.3的毛坯划算了，3000一平的裝修自己裝肯定比開發商裝的質量好

應該考慮開發商品牌小區品質及物業管理，不管是自住還是投資都非常重要

毛坯房自己裝修比較麻煩，但是質量好風格可以選，不好的地方就是同一棟樓不可能同時裝修。有可能你住了兩年了還有人才裝修，所以投資可忽略這條，自住這點不如精裝小區好

精裝的房子肯定得看裝修標準自住的話是否能接受，有時候開發商很大，小區品質也不錯，但是開發商每個專案的裝修標準是不同，這就看你自己能都接受他們的品質了

看個人需求 喜歡拎包入住 可以考慮買精裝

如果購房後還有資金 多的 可以考慮買毛坯房 裝修自己喜歡的風格

買房子自住的不管怎麼樣都是毛坯好。（不管一手二手）

第一：首先購買毛坯房 價格肯定是比裝修好的便宜（一手二手都一樣）

第二：買毛坯房怎麼都是經過自己一手的裝修，沒人居住過，您就可以放心房子之前是出現過什麼事情（針對二手）

第三：13000買毛坯，16000買精裝。你可以想一下你自己用3000塊錢一平米裝修你自己的房子，都不知道裝修的多好。

第四：如果你說一次性拿不出那麼多錢裝修房子的話，現在的裝修貸（金融貸款）比銀行現在的按揭貸款利率還低點。完全可以週轉。

問題中精裝和毛坯價格差別不大，要選擇哪一個還是要看實際情況來分別，首先精裝為何種精裝，僅僅是鋪個地磚，收拾一下廚房和廁所安上幾道門，這種精裝還不如買個毛坯，因為在裝修過程中真正需要花大價錢的是傢俱電器。如果可以做到拎包入住，那麼只需要驗一下質量就可以了，這樣的價效比還是不錯的。還可以減少後期經濟壓力。其次要考慮自己的經濟情況，首付可以多付點，還貸壓力不是很大，有現錢，可以選擇毛坯，可以裝的符合自己的心意。如果資金壓力很大，可以選擇精裝儘可能拎包入住的那種，這樣後續資金支出比較少，還可以儘快入住。

如果是同一個小區，肯定買毛坯房。

置業顧問會告訴你，精裝修有幾大好處，比如省時省力、售後有保障、減輕資金壓力等，我們仔細分析，其實不一定。

1、減輕資金壓力。裝修款算進房價一起辦理銀行按揭，比如20萬的裝修，可以首付6萬，其餘14萬用來辦理貸款。表面上看是減輕了資金壓力，但其實14萬元的裝修款需要跟房款的還款時間相同，達到20年或者30年，算下來利息上也不便宜。而如果買的是毛坯房，現在銀行有一種裝修貸款，針對在銀行有房貸的優質客戶，利息有可能比房貸還低一點，只是在還款期限上稍微短一些。

2、售後有保障。表面上看精裝修的房子，售後由裝修公司和開發商雙重保障，但換個角度來說，也可能會陷入扯皮，互相推諉責任，而裝修公司並未與你簽定合同，也未見過面，你只能找開發商進行售後。

3、省時省力。精裝修的房子，交房時間一般要晚三個月到半年，自己裝修時間也就兩到三個月，其實並不省時。裝修過程自己不操心，省力是真的，但過程中的質量監管你也沒有參與，需要你對開發商的絕對信任，如果開發商之前沒有過精裝修的經驗，建議慎重選擇。

1、賺取更多的利潤。精裝修，絕對不是開發商的慈善事業，企業的目的都是贏利，開發商作精裝修產品，因為採購量大，可以通過集團採購來降低成本，賺取差價。還有一些開發商可能會通過降低材料標準來賺取差價，同樣的品牌也有高中檔的產品，價格相差比較大。

2、提前收錢，賺資本的錢。精裝修產品，開發商還在預售階段，就把裝修款收完了，等到一兩年後才開始裝修。資金在購房者手裡跟在企業手裡，產生的收益是不一樣的。

2015年底，在去庫存的情況下，全面房價一片大漲，而且一房難求，這時候開發商做精裝修產品可以賺更多的利潤。但從2018年下半年開始，很多城市的房價進入橫盤狀態，甚至陰跌，部分開發商為了加快銷售速度，採取去精裝改毛坯的方法來變相降價。結合題主的情況，1.3萬毛坯跟1.6萬精裝修，屬於開發商變相降價的情況多一些，強烈建議買毛坯房。

如果長期自住，建議選擇毛坯房。毛坯房可以根據自己的需求來裝修。根據家庭的人口變化，發展，未來的變化進行裝修。毛坯房裝修與精裝房，花同樣的錢，毛坯房自裝質量，效果會更好。價效比更高。

2.價格

精裝房的房價，一般高出毛坯房2000左右，每平米2000左右的裝修價格，除去公攤，2000多近3000元，對於多數地區，做中高檔裝修沒有問題。很多人喜歡精裝房的品牌建材，都是大品牌，實際批量使用他們拿到價格比較低，利潤空間比較可觀。如果是毛坯房，同樣的價格拎包入住，傢俱家電都裝好。有些樓盤的精裝房裝修價格高於裝修公司的平均水平。

3.質量

精裝房的質量參差不齊，問題頻出，實際入住後多有不便。二次裝修比較麻煩，多數家庭選擇定製傢俱家電入住，極少進行裝修改動。

4.環保

精裝修沒有傢俱，只有櫥櫃與潔具衛浴門，木地板。環保上比較好控制，多數在裝修完半年到一年交房，環保上問題不大。但有些開發商追求利益，使用劣質裝修材料，環保問題很嚴重。裝修工程層層分包，扯皮事件多有發生。

5.美觀

一般精裝房，沒有裝飾風格，多是簡單裝修。後期通過傢俱軟裝進行風格搭配。美觀性上受基礎硬裝修影響，很難自主選擇喜歡的風格。

建議長期自住選毛坯房，自己裝修更放心，住著也更舒心。如果對裝修要求不高，可以考慮精裝房。不論哪種裝修形式，都會有問題，兩權相害取其輕

這還要問，肯定13000的毛坯好啊！

1.毛坯省心，質量有保障。只管毛坯的建築質量就好了，不用擔心精裝修部分貨不對板！現在因為精裝修維權的實在是太多了，收你3000一平，實際給你500一平的出租裝修，你願意嗎？

2.毛坯部分都可以貸款，而且可以貸款30年，精裝修部分只能貸10年，很多還不能貸款。資金利用率特別低下。對首付要求比較高。

3.毛坯你可以按照自己的喜好來裝修，而不是必須得使用那千篇一律的垃圾精裝修。

有人說買精裝修省時間，省心，你幾百萬的房子值得你為之費點心思，當前的費心換來的是以後長久的省心舒適！其實精裝房才是最不省心的，插座不夠，空間利用不合理，等你想改造的時候就會欲哭無淚了。而且現階段精裝修就是開發商牟利的一大利器，說白了就是為了掙你更多的錢而已。

總之，現階段，有毛坯儘量買毛坯，沒毛病。當然除非毛坯和精裝價格相差不多，可以考慮要不要買精裝。

一定選毛坯房，精裝房就是個笑話，是個大坑，所謂三四千的裝修標準，實際交房你去看，一平米八百到頭了。相信我，尤其是石家莊的精裝房，恆大富力都笑話。

作為一個銷售，我建議你，有時間盯著裝修就買毛坯，毛坯自己按照自己的風格裝修，後期入住以後心情會更好，因為自己裝修的都是自己想要的，缺點：耗時較長，比較辛苦，裝修和放甲醛需要多半年。如果沒有時間就選精裝修，3000一平米的精裝費，開發商最多1500已經很不錯了，而且精裝修只是開發商抬高房價的一種手段而已，有點：省心，省力，交房就可以買傢俱入住了，缺點：裝修材料和風格千篇一律，成本不會太高，後期維護麻煩你不知道你家底下都埋了什麼東西

如果是同一小區，一定是入手1.3毛坯，因為所謂的精裝部分，每平裝修款最多不會超過500元。就算是每平毛坯只比精裝才便宜一千元，都一定記得買毛坯，沒有之一。