房屋用途一般分為住宅與非住宅兩大類。徵收部門對房屋以居住房屋和非居住房屋兩大用途來進行劃分，再對不同性質的房屋進行細化補償。所以房屋用途直接影響到補償的多少，被徵收人就必須先要明確自己的房屋是哪種用途，避免因房屋用途被認定錯誤而導致補償偏低。
在進行房屋徵收的過程中，如何確定被徵收房屋的用途，是住宅還是非住宅？
通常情況下，房屋的用途由以下原則確定：房屋的用途以房屋所有權證書上標明的用途為準；所有權證未標明用途的，以產權檔案中記錄的為準；產權檔案中也未記錄用途的，看其實際用途是否經規劃管理部門審批同意。
透過以上方法，被徵收人可以查清自己的房屋是住宅還是非住宅。但是會存在一些特殊情況，比如被徵收人房屋所有權證上標明的用途為住宅，但其利用其沿街的地理位置優勢，改變自己的住宅為商鋪進行經營，維持家庭生活，也依法取得了營業執照等經營手續、稅務登記證實並有納稅記錄，此時就涉及到住宅改非住宅（也即住改非）。
《國務院辦公廳關於認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》中做出規定，對拆遷範圍內，產權為住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的手續，各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當拆遷補償。
所以在實際徵收過程中，房屋的用途認定、補償的不同，不僅僅需要房屋產權登記，還要結合具體情況判斷。（京平~範）
房屋用途一般分為住宅與非住宅兩大類。徵收部門對房屋以居住房屋和非居住房屋兩大用途來進行劃分，再對不同性質的房屋進行細化補償。所以房屋用途直接影響到補償的多少，被徵收人就必須先要明確自己的房屋是哪種用途，避免因房屋用途被認定錯誤而導致補償偏低。
在進行房屋徵收的過程中，如何確定被徵收房屋的用途，是住宅還是非住宅？
通常情況下，房屋的用途由以下原則確定：房屋的用途以房屋所有權證書上標明的用途為準；所有權證未標明用途的，以產權檔案中記錄的為準；產權檔案中也未記錄用途的，看其實際用途是否經規劃管理部門審批同意。
透過以上方法，被徵收人可以查清自己的房屋是住宅還是非住宅。但是會存在一些特殊情況，比如被徵收人房屋所有權證上標明的用途為住宅，但其利用其沿街的地理位置優勢，改變自己的住宅為商鋪進行經營，維持家庭生活，也依法取得了營業執照等經營手續、稅務登記證實並有納稅記錄，此時就涉及到住宅改非住宅（也即住改非）。
《國務院辦公廳關於認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》中做出規定，對拆遷範圍內，產權為住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的手續，各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當拆遷補償。
所以在實際徵收過程中，房屋的用途認定、補償的不同，不僅僅需要房屋產權登記，還要結合具體情況判斷。（京平~範）