您的意思是透過中介看到合適的房子，然後跟業主私下成交是嗎？這樣的話就是所謂的“跳單”。跳單當然是不用跟中介交中介費的，不過跳單是有風險的，一般情況下不建議您這樣操作。 二手房交易涉及到很多環節，各個環節都涉及到買賣雙方的切身利益，最好還是能找一個靠譜的三方幫忙操作，對彼此來說都是一種保障。

在這一行久了，跳單這件事情也是司空見慣，私下成交的也有，不過基本都是建立在買賣雙方比較熟悉，或者說是親戚關係的基礎上，當然了，出問題的也不少，舉兩個親身經歷的案例，供您考慮一下。 16年朋友圈有個短影片傳的比較火，說是北京一中年婦女因為中介費太高的原因跟業主協商私下成交，前期給賣家付了200w作為解壓款幫賣方解壓，結果到了雙方約定過戶當天，買方聯絡不上賣方了，結果買方在房地局嚎啕大哭，卻於事無補。至於說後來有沒有聯絡到賣方也不得而知，只不過當時正逢房價漲價高潮，耽誤時間意味著需要付出更大的代價去買票上車，所以說中介費與損失比起來真不值得一提，而且這對於中介來說也是對人家辛苦付出的一種認可，後期自己走單子也會比較放心。所以我不建議您去跳單。

說起來這個事情確實是有些害怕，最後情況是這樣的，這套房子在銀行和小貸公司存在著大額的抵押款，業主本人生前因生意失敗也沒還上錢走投無路就選擇了這一步，那150萬他私下交易後第二天就打給了在國外讀書的孩子，孩子也早已經辦理簽證移居國外。這件事情的發生對這小兩口來說真能稱得上是一個血的教訓。當時要是透過中介的話，至少房屋核驗這一步就過不去，更別說之後的交易了。 所以我建議專業的事情還是交給專業的人來做，這樣大家彼此都放心。

如果你是透過中介認識的房東，然後繞過中介私下成交。至於中介費要分情況。我以前在房產中介做過。如果你跟中介看房簽過看樓書，就算私下成交也是要付中介費的，如果不付，中介可以起訴，最後還是要付中介費的。如果你看房什麼都沒簽，然後私下成交，可以不付，因為中介起訴沒有證據，這就是很多出現這種情況中介與與客戶發生衝突。

風險實在是多，幾百萬買個房？你有必要省這幾萬嗎？不覺得丟人嗎？還好意思問？

在說金融風險，幾百萬房子隨便錯一步你就泡湯，還得不償失。

在說你人生安全，給中介知道？你覺得公司會放過你嗎？就算公司放過你？中介會放過你嗎？去騷擾你，找你麻煩你就知道錯。