我們小區去年改造就結束了，不知道老鐵們看看現在小區的樣子是不是就這樣改造的啊……真實的圖片…我覺得國家的錢這樣花了一點點都沒有用…

這個問題我有權回答，我就是住在三十多年房齡的老舊小區，去年冬天進行了＂三供一業＂的供暖改造，且不說改造作業無人監管，管道進戶亂七八糟，也不說本來不寬的樓道被橫七豎八的管子擠佔的更加不方便。就說改造後的效果不明顯，房間只有剛進戶第一兩組是溫熱的，後幾組幾乎是涼的。所以政府的用意是好的，但效果確實不盡人意。至於其他準備改造的專案也不會皆大歡喜，不改變實質性的東西，也就是住房內的改造，談不上提升老百姓生活，因為老舊小區畢竟是受客觀條件限制的，諸如管道老化。至於花大錢去粉刷外牆一類的真不值，只能說提升了市容。

當然，比起絲毫不動，小區改造肯定是好的，起碼有保溫層，暖和了，外牆塗料，也好看了。還拆了很多違建，小區敞亮了

老舊小區能重建比改造合算:

1、老舊小區一般都只有6一8層，容量小，如能重建為30層的高層，即不多佔用地，容量大，住戶，商家都有利！

2、老舊小區沒電梯，無保溫層，供暖不分戶，水暖管道和電線老化，衛生間蹲便，經常出問題，供暖不熱，水管、電線常壞，蹲坑使老人、病人入廁困難，影響生活質量！

3、過去裝戶外電梯，保溫層和外內牆美化要住戶自付費用，難以進行。許多地方現在都由政府買單，與其花這部分錢，還不如直接劃入住戶的置換費中以減輕其負擔，有利於重建工作的開展！

老舊小區改造值與不值，我認為應該從兩個方面來說。首先是改造的經濟代價過高了是不合算的，另外改造舊房的執行難度和效果如何？過去老破小擁擠，建築質量差，小區環境髒亂差與現代城市建設的要求差距很大。尤其是年代較久的板樓，存在著很大的安全隱患。我最擔心的是，化了大價錢經過改造的老破小是驢屎蛋子外面光！

值不值是什麼意思？老小區要住到房倒樓塌嗎？城市要有城市面貌淘汰舊小區是必然，隨著城市的發展，小區變老，問題變淘汰是必然，不改造怎麼辦？不斷擴大城市面積，增加不必要的通勤時間，再在版圖增加一塊傷疤、隱患！

房子是有壽命的，人老了你再用華麗的外表去掩飾，終究會死去，最好的辦法是拆除重建，加高樓層，降低成本，住戶入股形式進行房地產開發，前提是必須讓老住戶受益。

我覺得有的小區樓房破得不能再破了，還有就是好多小區沒有暖氣，我家原來的小區好多家沒有暖氣，自己家安裝花了一萬多，好多家都捨不得安裝暖氣，老舊小區有個特點，在那裡住的基本都是老人和條件不算太好收入低的人，而這些人也挺幸福的，最起碼不用租房，，改造安裝電梯這個還可以，別的不知道了，也不知道小區究竟能改成啥樣算是改造成功了

支援老舊小區改造。

大城市的拆遷情況我不很清楚，但是在我們這個小縣城，除了農民或居民自建房拆遷有油水，大多原購商品房拆迀都是虧的。我們這裡不論城中心區還是城郊，拆遷補償每平2350元，拆遷戶按時籤合同並及時搬遷者，每平獎300元，為2650元。如加上裝修費賠償，每平補償金約3000元左右。可是縣城新建毛坯房每平為3500元至4000元左右，就是說，100平米的舊房拆遷後，補償款買不到100平米的毛坯房，如加上裝修費，一家人多年的積蓄就都得投到房子上了。這不是一夜暴富，而是一夜返貧。所以，我認為老舊小區改造符合實際，符合人心。老舊小區改造不僅原住居民減少經濟負擔，減少搬遷勞累，減少裝修煩惱，還能提升人居環境，何樂而不為？

當然不值！因為老舊小區都是用紅磚和樓板兒壘的！現在已變成危房！而且越來越危！只有拆了重蓋！而改造的話，只會白扔錢！但或許有人可以從中賺錢！

我們三門峽老舊小區改造剛剛拉開帷幕，父母所在的臺上區域已經動工幾天了，從居民對此事的反應來看，基本上都是舉雙手贊成的，認為改造很值。

父母居住的小區建於1997年，距今已有23年了，位於市人民公園北門，西邊就是萬達廣場，東邊是丹尼斯等大型超市，最主要旁邊就是菜市場、黃河醫院（三甲）、湖濱區醫院，附近學校有市二小、市二中，可以說地理位置優越，尤其對老年人來說生活非常便利。

因為是單位的自建房，採用的是2000年之前的建築標準，房間面積夠大，通透，但樓板還採用的是預製板，密封性不好，有時候樓上鄰居灑水拖地，水就從縫隙漏了下來，家人趕緊跑到樓上讓鄰居停下來。頂層漏雨更是家常便飯，遇到連陰雨，水是“滴答滴答”漏個不停，整了好多次沒多久又漏。

樓道里的牆皮都掉了，有的還貼滿了小廣告，欄杆生鏽不說還佈滿了汙跡，臺階上堆滿了紙箱、啤酒瓶等各種破爛，走在樓道里有種說不出來的怪味。

下水管堵了很多次，每次都是請師傅來疏通，師傅說以前用的都是鑄鐵管，裡面容易掛雜物。據說這次下水管都要統一更換成塑膠管。

樓外的牆皮前段時間颳大風掉下來不少，還把樓下的車玻璃砸了。現在一遇到大風天，門衛師傅就高度緊張，不停提醒人們注意頭頂的牆皮，小心掉下來。

小區院子很大，但以前設計沒考慮車輛增長速度，在院子中間修了一個很大的花壇，開始幾年裡面鮮花盛開，後來都被大家種成了菜，因為多佔少佔，互相偷菜，鄰里之間沒少發生矛盾。這幾年車越來越多，經常發生剮蹭，大家對這個大花壇怨言頗多，這次改造準備把它拆除，改建個小涼亭，節約出來的地方畫成停車位。

最近幾年隨著農村進城人數的增多，每天都有人來打聽賣房資訊的，很多都是為了孩子上學、老人看病的，二手房價一直保持穩定。

改造後，小區的居住環境得到了優化，人們住著更舒適，又處於市區黃金地段，再住個10到20年沒問題，如果拆遷，置換的新房都在市區四周，生活沒有這裡便捷。

這次改造檔案還有加裝電梯的條款，如果能裝上電梯就更好了，對樓上居住的老人們也是個福音。

老舊城區值不值得改？如果房子不超過40年，絕對有改造的價值。

首先老城區位置一般都比較好，基本上都是中心地區。

其次，老房子質量都很好，除了附屬設施老化，其他都很好，即使再過三十年也一樣穩穩的矗立在那裡。

但是改造卻要好好規劃下，必須跟使用者達成一致，爭取讓絕大部分使用者滿意。

我來說說我家小區改造遇到的問題。我是大慶人，房子是上世紀80年代末的，到現在已經快40年了，但房子質量特別好。前幾年裝修時，把砸牆的師傅累壞了，屋裡都是30牆，水泥很厚，裡面是實心紅磚。我在牆上掛照片，鋼釘硬是砸彎了，最後只能用衝擊鑽，算是把照片掛上了。這跟網上那些用一把螺絲刀把樓板挖透的房子；用手指頭把水泥牆搓掉灰的房子比是結實多了吧？如果發生地震，新樓塌了，我家房子都不能塌。這樣的房子改造肯定是值得的，可是今年的政府改造居民大部分都不同意，為什麼呢？

原因很簡單，今年政府改造主要涉及煤氣和供暖的改造，煤氣一般家庭都能同意，但暖氣改造居民絕大部分不同意。暖氣的改造比較複雜，老房子暖氣管道是從頂樓到底層，每個房間都有管線，改造後暖氣變成分戶供暖，按理說供暖效果更好了，在不存在樓上熱，樓下冷的問題。可是各家各戶在裝修房子的時候，基本都把暖氣管線由明線改成了暗線，明線改暗線是裝修的一個大工程，花費不菲，差不多的一兩萬。可是政府暖氣改造直接把暗線又改成明線了，而且比沒改前還要亂，所有的房間全是明線，還沒有補償措施，老百姓當然不願意了。當然也有那些冬天屋裡冷的願意改造，但佔的比例比較小。

希望政府能想一個兩全其美的方法，比如把錢給住戶，讓住戶自己找人改造自己的房間裡邊，錢不足的話住戶自己補足，這樣不就解決了嗎。

至於其他的修改草坪，砍樹，增加停車位，這些老百姓沒有人會反對的。

老舊小區的改造到底值不值得。過去的老舊小區基本上可以被冠以棚改的名頭，最後壽終正寢換上全新的面貌。可以說棚改就是把老舊小區徹底顛覆，花錢要花在點子上，最終獲得的效果也好一些。但是現在棚改的趨勢逐漸減弱，城區當中的來就小區大多迎來了舊改，舊改就是讓來就小區看上去更加美觀，同時也讓老舊小區更加舒適。

不過舊改終究是在做一件翻修的事情，除了翻修之外似乎整體的小區內在還是沒能發生實質性的變化。並且舊改也消耗資源，也耗費時間和經歷，這樣看來舊改確實有些不划算的。這也讓不少人產生了舊改到底值不值得的疑問。

其實舊改還是值得的，這個值得並不是看舊改投了多少錢，最終獲得了多少收益。看收益應該是看棚改帶來的變化和價值的增長。沒錯，舊改要的就是更大程度上的穩定。為什麼這樣說呢？因為棚改一拆就會產生購房需求，而拆遷的地方也會重新建起新的樓，土地也會重新出讓，最終的片區房價只能越來越高。這是目前樓市發展的一個現實情況。確實沒有辦法改變。

所以，舊改取代棚改的好處就是不動原有的建築，只提升原有住宅的生活環境和便利程度，對房價的影響很小。就算有影響也是因為環境的影響，並不是從基礎成本當中產生的直接影響。

並且未來舊改的小區也將面臨拆遷，但是目前的城市外拓需要活力，那麼市區內的老舊小區就不能轉化為土地供給。只有等到周邊發展到位了，城區當中的老舊小區也就要開始動遷了。

所以說舊改其實是一個長遠的計劃，也是值得的。

老舊小區改造

就好像一部開了十年的車，為了省錢又能讓車漂漂亮亮的，開出去有面子，就花錢去換了全新的外殼，結果外殼是漂亮了，可裡面的所有機器都是用十多年了。接下來是今天要換這個明天又要換哪個，一兩年下來修理的錢都夠買一部新車了 虧大了，， ，

不能一蓋而討，老舊小區應進行評詁有些老舊小區代表著一個歷史見證，有些地方為了城改把凣百年前的老城牆全部拆除，而後又在城交建彷古城現在以證明失敗，總歸是做舊人們不會看二次，希望慎重，

1排水功能已不行。2舊小區40一50年了，跟社會發展趨行格格不入。如多戶共使一個廁所。（疫情面前無可奈何）。3外地租房聚集地，房租低，人口雜，可以說五胡四海，都有（疫情一但感染，不可小視）4安全沒保障，什麼人居住不清楚，一套房，住多戶的情況都有。5螞蟻特多，一到夏天，大人，小孩，螞蟻咬多次。噴藥，噴藥，不管用，我己經叫螞蟻咬了，5天還沒好，特苦惱。6電線老化，不安全因素突出，剛改完的電線明擺在明面，很不好看。所以說舊小區怎麼改院患多多，問題解決甚差，大多數老百姓，覺得不值，尤其是危樓。

2000年的房子還算新房，越改越好，50-60年代的房子還有必要改嗎？磚頭都酥了，牆體都脫落了。別說水電氣暖管道腐蝕的非常嚴重。改拆的房子了，不拆，確浪費錢財舊城改造。

思路有問題。小區排水、停車、綠化需要改善。更重要的是改善內部住宿環境。過去的結構臥室比較大，客廳、廚房、衛生間比較小，水電下水管道落後。官方有建築圖紙，可以組織專家進行科學論證，拿出幾套價格不等的改造方案，真正改善居住環境。其中家用電器、廚房設施、衛浴設施這幾部分就是一個巨大的後續市場。

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老舊小區改造是一項民生工程，把老舊破髒的小區改造成整潔漂亮的小區當然是好事。誰都知道老舊小區直接推到重建，是更好的方法，但是目前老舊小區那麼多，想要一下子都推倒重建，政府的經濟壓力也大。所以老舊小區改造也算一個折中的辦法。

但是老舊小區改造的錢要花在刀刃上，不應該只是刷刷白牆種種樹，而是解決電梯、水管和建築安全等方面，這樣的老舊小區改造才算得上合格的改造。

70年代的國企老舊樓怎麼改造？上下水管是鑄鐵的又細，經過幾十年的腐蝕和和使用早堵的都不行了，暖氣管也是鑄鐵的，管子也非常細，暖氣也不熱，室內冬天守著電爐子過冬，外牆也沒有保溫層，磚混房子到處漏風，住在一樓，都能聽到地面地下水流聲，像這種老樓根本就應該拆除而不是改造。