看地段。地段好，地處人流量大的商業區、價效比高的鋪面不但能保值，增值自然不是問題。地段偏僻，出租困難或低租金的鋪面，甚至都租不出去的鋪面，保值增值就無從談起。

不值得投資。近些年房價暴漲，但回頭看看商鋪的價格，幾乎原地不動。好的商鋪開發商基本不對外銷售，都內部消化或者被有關係的人買走了。要是購買二手商鋪的話，稅費要百分之二十多。現在零售業被電商打的落花流水，以前遍地的小商鋪，現在幾乎都不見了蹤影。大型購物中心一座又一座的建，吃喝玩樂一應俱全。現在都是在實體店體驗，網上去下單。現在國家在醞釀房產稅，不管怎麼個收法，商鋪和寫字樓都一定跑不了。所以現在購買商鋪，並不是一個好的投資選擇。

商鋪已經失去購買價值。相比而言，商品房比商鋪更有購買價值。商品房是用來住人的，同時還與教育、就業、醫療等資源掛鉤，年輕人結婚、外地人落戶、改善居住環境等，都離不開買房，轉手範圍更廣，變現更容易。

買商鋪不一樣，除了商業用途別無他用，不僅過戶費用高，新建樓盤到處都是空置鋪，已經爛大街了，開發商和房東正翹起腳等人去接盤，現在入手商鋪資金多數被套牢。

網際網路時代，電商已經把實體店打得潰不成軍，商鋪轉讓關門現象隨處可見，能勉強生存下來的商鋪，租金收益已經大幅下降，過去10年8年就能回本，如今沒有20、30年想都別想。

有些人被“位置”兩個字忽悠的分不清方向，說位置好就能掙錢那是扯淡。城市商業中心不停的遷移，沒等你收回成本消費人群早被分流走了。還不怕你不往新商業中心去，也不“怎麼”你，路邊不讓停車、道路中間用欄杆一隔開，你生意也就完蛋了，再把大型商業活動全放在新區商業街搞，學區房往新區搬。。。呵呵，結局還用說嗎？

總而言之，目前商鋪投資價值已經飛流直下，別說增值，保本都難，虧本可能性更大，誰買誰上當！

任何年代。真正在生活圈裡有人流的臨街商鋪都是增值的。上面說投資商鋪過時的都是人云易雲的人。說白了就是沒錢買商鋪的人。商住房子可以複製，但門面臨街商鋪不可複製的。政府也不可讓馬雲這樣下去。沒有商業的繁華何來百業興旺？