根據個人喜好和側重點來選擇：

1.如果是和小孩、老人同住，大平層私密差、生活習慣不一致彼此影響大！別墅可以各住1層，共用客廳、廚房，彼此干擾少些。

2.大平層與樓上樓下相鄰，要樓上自覺、自已自覺，搞好關係；連排花園、陽臺、露臺與鄰居相鄰，私密性也有一定影響。

3.大平層電梯年久維修維護頻繁；別墅爬樓梯累，自裝電梯也會年久維修維護。

4.大平層位置相對排墅要好些，但交通要擁擠些，別墅要遠些，交通暢通些。

5.大平層小區人氣足些、熱鬧些，家人距離近，溝通便利些；別墅清靜些，家人溝通距離遠些。

6.別墅有花園，但夏天蚊蟲多些，打理費時費力。

7.別墅裝修、使用成本比大平層略高。

以上為個人意見，僅供參考！我個人更趨向於別墅！

如果不考慮地點遠近，還是別墅好。畢竟基本沒有公攤面積，還有贈送，所以200平米也不算小了。大平層如果是洋房還行，如果是大高層，就算了吧

不說別的，再好的小區十年二十年後景觀外牆啥的也都老化，而且高層的外牆維修時很麻煩的，有時候修多少次也修不好。別墅就沒這問題了，把外牆都鏟了重新弄保溫和石材都行。

你這個問題很好回答。

首先要搞清楚一個概念——別墅，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。

所以，

如果是第一居所，建議買大平層。一般在市區，生活工作方便。第一居所關注的是地段。

如果是第二居所，以提升生活品質為目的，當然是各種墅了。第二居所關注的是環境。

選別墅，當然疊拼還是算了。產權200平方的，使用面積一般都大於200。在我看來，過20年，高層建築與平民窟無異

小別墅沒啥太大意思，如果你曾經住過大平層了，那麼就可以考慮獨棟別墅了，如果現在獨棟都是帶電梯的，住起來還是很舒服的

如果是200平的聯排，建議不如買平層了。每層60平，臥室在2,3樓。缺點是各個區域都不大，這類產品商家樣板房多是新中式配大拉窗，目的就是看著寬敞，但是住進去自己裝修就不是這麼回事了，客廳可能沒有140的平層廳大，放一組美式沙發都困難。沒有寬敞度的別墅住著就沒意思了。當然有點也是有的，比如增地下室，現在的地下室設計的都很好用，採光防潮都沒問題。如果是2層聯排，三口之家，做成2房，利用好地下室，也是非常不錯的。

你好，首先你的選擇要看清楚位置！

1: 位置決定了房產附加值，比如學區，地鐵、市區配套

2: 要看別墅的型別，疊加聯排？還是其他

疊加的上層基本沒有意思

3: 要看個人喜好，有的人喜歡高遠，有的人喜歡院子！

最後建議郊區非獨棟的別墅少碰

剛買了疊墅。一共三戶，我們家中間層。當時選的時候就選有電梯的，寧願貴個一二十萬，就是為了以後萬一的時候能方便點。室內是挑高設計，房產面積170左右，但算上挑高部分最多可擴到252左右。附帶一個地上產權車庫。因為我們那一塊是純別墅區，所以地上車位絕對足夠。

我買的疊拼別墅～～也正好201.71平，贈送5樓和1樓的後院～～，售樓處上週打電話剛說的平方數，蠻期待的，還沒交房呢～～，平層有三套，嚐嚐鮮～～，其實是因為要了二寶，平層兩套3室，一套兩室顯得擁擠，沒辦法～～

這個問題題主問的並不清楚。

首先是地角問題，200 平米小別墅，和大平層是同樣的地方的嗎？你別是遠郊甚至鄉下的小別墅，和鬧市區的大平層來比啊，這就不是一個概念的。

另外，就算地角相同，那麼小別墅是哪種？獨棟？聯排？還是疊拼？這裡面差別大了去了。

獨棟別墅房證200平的話，加上贈送的院子、地附、閣樓，實得房至少在400平米以上啊。如果和大平層一樣建設在鬧市區，那麼毫不猶豫就是選擇獨棟別墅啊，這就是絕版啊。

當然，事實不可能這麼美好。因為一般正經的獨棟別墅，按照最起碼的三層計算，每層一百多平，起碼房證面積300平以上，實得500-600平的，所以，這個200平，肯定不是真正的獨棟別墅，而是雙拼或者疊拼這樣的。

而無論是雙拼還是疊拼，兩三層一共200平，那麼每層都只有七八十平，這就很尷尬了，減去室內樓梯的佔地，其實居住感覺和普通樓房差不多了，而且還要天天爬樓梯，一開始會覺得很美，住的時間長了，感覺會非常不好。真正住過複式或者疊拼的人就知道了，其實在家裡主要活動面積就是一層，一旦到了哪層基本上就懶得動彈了，沒人喜歡天天沒事在家裡爬樓梯玩兒。這時候就要看贈送的花園和頂樓大小了。

而這個200平如果是所謂的疊拼，那就更差了。那其實就是普通6層洋房，經銷商炒作概念一次性賣兩層給你就是了，居住感覺和普通居民樓也好不到哪裡去，攤上極品鄰居更是上火～～尤其是這種其實花園和頂樓都是全樓公用的，你只有使用權沒有所有權，麻煩事一點也不少。

所以結論就很清楚了：

如果是不同地方，鬧市區大平層和郊區200平別墅，那毫不猶豫大平層。時間長了你就知道了，人是群居動物，市區入學購物醫療娛樂的方便，都不是郊區能比的。

如果是相同地方，那麼如果200平別墅是獨棟別墅，哪怕是雙拼別墅，那考慮到加上花園地下室和頂層，實際得房怎麼也得在300以上，那麼毫不猶豫是200平方獨棟和聯排別墅。畢竟白得起碼100平方面積呢。

而如果是相同地方的200平疊拼和大平層，那麼果斷是大平層不解釋。

1.便捷性

（1） 從空間利用佈局上講： 200多平米的大平層，從整體來講，對於三口之家，足夠使用，同時上下樓方便，有電梯，不用爬樓梯。平層交通方便，打掃衛生也比較方便。團聚性更好，空間緊湊。空間感比別墅要好很多，各房間面積大一些。

（2）使用面積空間：，200平米大平層，主要是空間利用率的問題，如果針對三口之家，足夠了平時生活起居比較方便，生活區域、娛樂區域可以劃分，儀式感比別墅稍微差了一些。

（1）平層的實用性，空間比較舒適，各個房間會顯得比較大，室內公攤也比較大，相對來說浪費的空間也比較大一些，實用面積上別墅帶小院，有露臺要多一些，室內使用面積差不太多。具體要看戶型格局，通常聯排別墅不如大平層舒適。如果樓間距不足，一樓通常是採光差，容易髒亂。250平的聯排三層別墅，面積還是有點小。300平以上好一些。

（2）別墅的實用性，和平層相比較而言，平層好像更實用、實際還是要看，具體的設計空間

（3）為將來考慮，如果孩子大一些了，上大學以後工作以後，有孩子了，平層就相對來說，捉襟見肘了，相對來說隱私性差一些，別墅有每個人都獨立空間，還有每層的獨立空間，上、下穿行更自由，從身份感、儀式感更足，畢竟是別墅，從心理講也更舒適一些。

（4）帶有一個小院子，沒事可以澆澆花草、可以在陽臺休憩、書房、衣帽間都是每層獨立的。

3.經濟性

（1）平層裝修相對來說更簡單，無非多一、兩個房間，裝修上面可以快捷、風格可以單一、別墅空間可以更靈活、風格、材質等方面都可以做不同的嘗試。

具體看個人喜好選擇吧，如果喜歡休閒，哎打理房子的，選擇聯排也可以，最好有內部電梯，或者自己裝簡易電梯。喜歡舒適，便捷的還是平層。安全性上聯排主要靠小區安保。

我自己入手過萬星北城上院的小別墅。首先別墅是有天有地有院獨立入戶，人車分流，孩子，老人，阿姨，客人互不打擾，每人一層很合理。不過小別墅面寬沒有大平層寬，上下樓也沒那麼方便，看個人喜好吧。

住別墅先具備四個條件，一、大家庭，父母在，兒女多，最起碼家庭成員在5至8人。二、有錢有足夠支付房款（300平以上才為別墅），交物管費，有足夠養全家的資本。三、有固定的交通工具。家庭成員在5人以下，父母在。肯定住180一200的大平層，比別墅安逸十倍。

肯定選別墅、可惜我買不起、退而求其次、買了疊拼的上疊！明年交房、面積140.另送30..再送三個露臺、還有頂層65平方米大露臺！