應該是溢價，理論上說不允許這樣操作，但是不乏有些專案價效比很高，就採取這種方式獲取更多的利潤。我從事房產也不短了，這種情況下我一般會提前告知客戶有80000不計房價裡面，能接受就買，不能接受就不買，你情我願

就是額外費用，如果沒有發票的話可能是置業顧問領導夥同置業顧問暗箱操作謀取個人利益。如果不是特別想要的話建議退房。想要的話就慢點磨吧，一般團購費等額外溢價都會有一個皮包公司來收取並且開發票的

首先比對合同上的付款條件，購房合同裡都會寫明首付金額的，如果你收到的首付款發票或收據加上你的貸款金額不等於房款總額的話，是貸不下款的，銀行就通不過。

公寓謹慎，先不說這8萬，公寓增至空間不大，我在重慶，一套房也得80萬以上了，但30十多萬的公寓還是很多，升值空間真的很慢，以後想換房子賣了對資產來說就是貶值，另一個因為公寓稅高也不好出手；後期使用費也高，物業比普通住宅高一倍多，水費有差但不是特別大，電費差距特別大，特別是那些採用集中供暖，中央空調的，電費可能嚇死你，不能通氣，都用電費用也會高不少。當然公寓有好處，價格便宜，比買住宅確實便宜很多，還有公寓未來做工作室方便。

首付中的8萬應該是電商的錢，這個錢沒進開發商賬戶，所以沒法開發票，這個錢是開發商給電商的營銷費用，實際是直接進了電商的賬戶！