拍賣價格也不是瞎幾把定的 首先是評估 按照一評價格沒人要 再打折 再沒人要 再打折

房地產商就是欠款跑了 抵押物銀行也不能直接處置 得透過法院 不然值多少不是債權人自己說了算了。。。。

題主的問題，涉及司法拍賣程式。通常情況下，拍賣企業的抵押物之前，需要進行抵押物價值的評估，法院會指定第三方資產評估事務所進行評估。

抵押資產價格評估出來之後，銀行會根據自己的貸款情況申請設定保留價，拍賣成交價格低於保留價的，拍賣不成交。根據我的操作經驗，第一次拍賣的起拍價基本上都是評估價的八折（銀行抵押貸款通常都是抵押物價值打七折）。如果第一次流拍，那麼會進行第二次拍賣。第二次拍賣起拍價格會是在前者的基礎上打六折，但必須高於銀行的保留價。如果第二次拍賣繼續流拍，那麼法院就不再拍賣，直接將抵押物判給銀行。

所以，題主的擔心基本可以說不存在。第一，現在司法拍賣都是在淘寶上，價格公開透明。第二，銀行無權設定起拍價格，更無權干涉拍賣過程。第三，拍賣本來就是競爭性的，以銀行保留價成交的機率相當低，除非抵押物實在沒人要。

我是空谷寒潭，與您分享我的觀點。

這些都需協調，雙方在處置中找到最佳方式，如只剩下這條路可走，那就走貝，購買者有優先購買權，你還想住這房，繼續供就是了，你也想套現，那隻能面對現實，跟緊銀行，找到最佳出路。

銀行抵押房。顧名思義可能是開放商資金問題 貸款抵押。或是個人房屋抵押。當抵押房沒有按期還款 或者喪失還款能力的時候 銀行可以把這些不動產套現。往往價格是比同小區的二手的便宜很多。因為是銀行與貸款人之間的 借貸抵押關係 所以 就算銀行把一套市值1000萬房子 賣100萬 都是可以的。