嚴格點說，這種城鎮的自建房，應該是指在國有土地上的自建房，並不包含在城鎮上的集體土地上的自建房。其審批應該有兩個部門的批准文書。一個是規劃建設部門的規劃許可:<建設工程規劃許可證> ；一個是國土部門的用地批准件。如果批准的和建修的不一樣，是辦不到產權證的。即便是辦好了證後再修建的，以後出售的時候也過不了戶（這個與各地方的管理規範與不規範有關）。只有居住、抵押不會受什麼影響。

可能會被強拆！

根據規定，超出宅基地面積屬於違法建築，需要繳納罰款並強制拆除的。由房管局評估，要繳納拆除費用的2～5倍，剩餘的用來獎勵補助表現好的典型戶。對建房的層數高度也有限制，一般不得超過3層。過高的建築不但浪費當事人的人力物力財力，也給社會帶來了安全隱患，所以必須從源頭上嚴格控制並打擊。

農村在自己的宅基地上新建或者改建，都要先去當地政府國土局，房管局申請，批准後拿到施工許可證，按照施工許可證上規劃圖和麵積建設後，經過驗收可以拿到宅基地使用證。樓上多餘的面積只要不影響其他的，暫時沒人管！假設有影響需要拆除樓上多餘面積，政府按照違章處理，賠償很少，最多夠建設成本。（如有不對的地方，大家可以補充，不要噴我！謝謝！）

不知道你們是哪裡的，河南這邊縣城內規劃範圍內，禁止一切新建樓房，除了開發商可以。個人是不給批的。我家就有塊地皮，一直放著，沒辦法，不給辦手續。我們這x如果可

可以的話一般是三層半四層。