座標北京：無證售房分兩種，

一種是二手房沒有下發房產證呢。

一種是一手房五證不齊的

第一種：一般定製的合同不受法律保護，明文規定，沒有房產證的房源不允許上市交易，這種的只能透過線下調節的方式嘗試要回首付款，並且如果因為個人原因不願意繼續購買得話，很可能是要不回來了。

第二種：五證不齊的房子不允許進行預售，收入買房人得定金，首付款等等，碰到這類情況撥打市長熱線或者市住建委投訴電話，有關部門會介入調查，北京這邊效率還是很高的，並且近一年都在嚴打，要回首付款應該是沒什麼問題。

由於你沒有說清楚“無證售房”是指無預售證出售的新房樓盤？還是無房產證的二手房買賣？

不同情況，分別處理的結果都不一樣。

國家規定新房樓盤，在沒有達到五證齊全的時候，是不允許開發商收取認籌金、意向金、房款，等任何形式的銷售行為，和向客戶收取資金的。

如果是這種情況，那麼開發商已經屬於嚴重違規了，你可以先直接跟開發商要求退款。

如果對方不答應，那你可以憑首付款收據、付款憑證，協議書等資料，向房管部門投訴，去要回屬於自己的房款。

市場上也有一些開發商，預售證在申請了，但是為了考慮競品之間的客戶爭取，會提前收取意向金或認籌金等，但是預售證一般相差1-3天肯定能下來，這樣雖然違規，但是對於買房人，其實沒有風險。

你需要綜合瞭解一下，專案沒有預售證的具體原因，也評估自己是否需要退房，或者自己有更好的樓盤可供選擇。

如果是這種形式的房子，那麼建議你堅決去溝通，申請退回房款，停止交易。

沒有房產證的房子，就沒有產權，不能明確歸屬，比如聯建房的買賣政府是不允許的，不受保護。

另外沒有產權的房子，只有居住屬性，不能落戶、不能讀書，不能抵押貸款、後期買賣也非常不方便，房子升值空間很小。