屋頂用來做公共空間是最好的選擇，作為在紐約的地產投資專家，我非常高興回答這個問題，在紐約寸土寸金，而美華人有特比喜歡綠色和大自然，所以在美國，特別是曼哈頓，基本上所有的大樓的屋頂都是被利用起來的，除非中國開發商改的房子，上面是空調，排風口什麼的。

在紐約這種屋頂有兩種情況:第一種，屋頂是公用的，基本上會作為一個公共花園，裡面配有燒烤爐，太陽椅子，美華人喜歡把自己曬黑，另外有的高階的還會有弄成戶外電影院和游泳池 。中國的屋頂不這麼做，我想一個很大的原因是霧霾和安全問題。

第二種情況是屋頂私人擁有，在美國這種房子叫penthouse，這種房子是一棟大樓裡最貴的，在中國很多人不願意住頂層，以為怕漏水和冬天會冷，夏天會熱，但是在美國是不存在的，美華人很喜歡。

在炮臺公園可以看見自由女神的頂層高達1億美金。一般這種penthouse 主人就會自己來安排，會找專門園林公司做規劃，海明威在紐約的住處就一套頂層，我曾經去過（圖6.7）也是很多影視作品拍攝地，比如007，慾望都市等。

所以好的屋頂可以給大樓帶來很好的租戶體驗。

樓頂用來幹什麼好？如果想要實現樓頂的利用價值，那麼有一個建議，就是將樓頂設計成屋頂花園！畢竟現在對於很多人而言，土地資源是非常稀缺的，擁有一個庭院和花園，著實有點困難，畢竟寸土寸金！那如果說你有一個空的樓頂的話，再沒有其他用途的情況下，可以將其設計成一個屋頂花園，這樣比空置起來要好很多！

也相當於多了一個戶外的生活休閒區，可能你的屋頂面積不是很大，那你也可以將其設定的精緻一點，比如放置一些盆栽增加綠化率，打造一個水景增加花園的靈動感，打造一個生活休閒區，在戶外曬太陽，喝茶和朋友閒聊，遠眺風景都是非常不錯的戶外活動！

如果說這個樓頂是自家房子上的樓頂，就儘量將其設計的休閒精緻自然一點，能滿足日常的生活需求就好！如果這個樓頂是商用樓頂，那麼就以生活休閒區為主，滿足員工的日常戶外活動！反正一樣的樓頂，不一樣的用處，主要還是看您的需求！