長租公寓是針對都市白領階層的長期租房需求而產生的一種新興業態。一種模式是以自持樓宇整體出租，還有一種類似二房東，與業主簽約，將原來散租的房產進行統一管理。但近年來，國內長租公寓頻頻出現暴雷事件，長租公司倒閉跑路，業主收不到房租，租戶交了房租卻不能繼續住。長租公司融資，就是玩資本遊戲，希望到資本市場上去收穫高額回報 但能真正撐到上市的長租公司有多少呢？最近，在全球範圍拿樓改造出租共享辦公空間的wework宣告上市失敗。這一家也是做二房東搞長租的，不過做的是出租辦公室的生意。那國內的長租公司呢？本來踏踏實實做個出租生意可能還行，一貪心搞上市，可能就倒得快了。

我們先來看看百科的回答：“長租公寓”，又名“白領公寓”，“單身合租公寓”，是房地產市場一個新興的行業，將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊傢俱家電，以單間的形式出租給需要人士。

其實在我看來就是做長期轉租的“二房東”，應該資金方面不是特別雄厚，再加上合作公司眾多，出現的問題也比較多。近期，因發生在全國多個城市的一系列“爆雷”事件，長租公寓正處在風口浪尖。繼樂伽“爆雷”後，悅如公寓、南京君創公司、喔客公寓、杭州德寓科技、國暢公寓等多家長租公寓被曝拖欠房東租金，資金鍊出現問題。此外，西安9家長租公寓被當地住建部門點名，多部門將聯合對9家公寓企業實施懲戒。不過，這些“爆雷”事件主要集中在中小公寓或二房東身上，沒有出現真正的品牌公寓。

2016年到2018年，在持續的政策紅利下，各類企業集中進軍長租公寓，開發商、中介機構、酒店運營商紛紛搶佔市場蛋糕。據不完全統計，目前排名前30位的房企中至少有三分之一已涉足長租公寓。

但是其中出現的問題可以透過上市來解決，為什麼呢?

公司上市之後，就可以透過再融資、發行債券等渠道獲取相對廉價的資金，有上市公司的平臺做背書，找銀行貸款自然也不是難事。另外，企業一旦上市之後，透過併購等方式將企業持續做大，就有了更多的可能性。當然，透過上市，企業老闆也實現了身價的暴增。

可是事與願違，上交所終止稽核融創3億長租公寓ABS發行計劃。後續。。。。。。