比較贊同被摺疊的一個回答：買了公寓想轉手的都犯了投資理財認識上的錯誤。這裡適當展開來講。影響公寓價格的因素

因為公寓具有辦公、居住雙從屬性，以居住為主。所以對標的產品就是小戶型住宅。

二者相比優劣勢非常明顯：

優勢方面：

公寓均價低，低於同類型住宅30%左右；

不限購，不限貸，不佔用購房名額。

劣勢方面：1.土地使用年限：商業用地，40年產權。住宅70年產權；

2.最低首付比例：商業用房最低50%，住宅最低30%；

3.稅費方面：公寓綜合稅費35%左右，住宅6%以內（所有稅費、中介費用）

4.物業費用：住宅一般低於4元/平，按照鄭州收費標準，多層單位家屬院0.5元/平以內，高層電梯房1.3-3元之間。公寓物業費一般在3元以上，同等物業水平，住宅收費2元/平，公寓基本在6元/平。

5.水電方面：住宅採取民用水電，收費標準較低，公寓採用商業用水、商業用電，收費標準較高。

公寓的定位與適用人群從投資理財的角度，公寓適合較小投資標的（總價低）的投資，收益預期相對比較穩定，但多數以自住、辦公或者對外出租為主，靠出售轉賣。稅費足以吞噬全部的增值；從客戶群體來說，無論中介、置業顧問如何吹噓，任何一種產品都有其固定的客戶群體的，不會適用於所有人。

客戶群體主要包括以下幾類：

單身女性、婚前置業。乾淨、衛生、生活便利是當代女性對居住環境最基本的要求（男性也是，只是有些條件限制）不佔用購房名額，暫用資金較少，按照中國傳統的觀念，結婚購房主要還是以男方出資為主，所以婚前置業對未婚女性來說既能保證婚前的居住，在婚後也是一個收入的來源或者臨時居住的落腳點，即便過得不如意，還有一個可落腳的地方。

丁克群體。與婚前置業不同，這類人群看中的更多是便利性。