必須要驗房 交房注意事項：1.先檢查開發商的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。2.先驗房再辦手續。3.核實清楚房屋面積。4.驗收房屋質量。5.檢查裝修質量。 一、精裝修房子圖片——精裝修房子如何驗收

1、 驗收精裝修的房子時，我們需要準備好相關的工具，比如說購房合同、電筆、小錘子、測量尺等相關工具。不過通常收房時，物業處會提供相關的驗收工具。大家最好請專業人員和我們一起驗收。

2、 驗收房子前，大家可以根據購房合同檢視房子的朝向、位置、結構等是否正確。然後檢視房子的兩書一表等證件是否齊全。精裝房收房時，大家可以根據材料確認單，核對精裝房使用材料的品牌、款式、型號是否一致。用測量尺檢查牆面、地面是否平整。

3、 大家可以使用小錘子，輕輕敲擊牆地磚，檢查是否存在空鼓的情況。仔細檢視牆面的漆膜是否光滑，有沒有存在劃痕等;檢查吊頂和牆角是否接合嚴密，扣板之間是否接合緊密，有沒有存在裂縫翹起的情況。

4、 檢查房屋水電時，需要檢查房子的水壓、電壓情況，用電筆檢查房屋的插座是否都能通電，檢視房屋的開關插座是否夠用，是否預留好了空調管線孔等。大家還需要檢查燈具等裝置是否能夠正常使用執行。我們可以將水倒入排水管，看排水是否順暢。還可以將水倒入衛生間地漏不遠處，看衛生間排水是否快速順暢，有沒有存在區域性積水等等。

必須要驗房的

驗房按以下流程

一、新房驗收時間：

驗收房子的時間一般持續2—3個小時，所以驗收房子時可以考慮選擇早上8點或者下午2點到驗收地點，這樣時間充足，不至於因為時間不夠而漏檢一些專案。

二、新房驗收所需工具：

1、一個洗臉盆，用於驗收下水管道；

2、一隻小榔頭，用於驗收房屋牆體與地面是否存在空鼓；

3、一副卡尺，用於測裂縫的寬度；

4、一副5米捲尺，用於測量房子的淨高；

5、一個萬用表，用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通；

6、一個計算器，用於計算資料；

7、一個簽字筆，用於簽字；

8、一把掃帚，用於打掃室內衛生；

9、一些報紙、塑料帶、包裝繩，用於預先封閉下水管道。

三、新房驗收的步驟：

首先，是最低層的地面和防水。地面檢檢視地面是否平整，個人檢查相對較麻煩，最好請專業人士檢查，一般來說，地面高度差異在2釐米左右是正常的，3釐米在可以接受的範疇，如果超出這個範圍，就需要注意了；防水檢查，主要看衛生間是否漏水，下水管道是否通暢，可通過放相對較多的水，看地面滲透效果，聽管道是否發出咕咚聲，判斷水是否順暢流出。

其次，是中層部分的牆面和門窗。牆面利用潑水觀察牆體之間的滲漏情況，除了看牆壁是否滲水外，還要看牆壁的平整度和是否有裂紋。用小榔頭敲打牆壁，檢驗有無空鼓部位。如果發現問題，應該及時通知開發商，以防對整個裝修帶來嚴重的後果。門窗的驗收，關鍵點是驗收窗和陽臺門的密封性。以窗為例，窗的密封性可以用自己的耳朵去聽聲音，由此來分辨開關窗戶時的噪音大小。在大雨天來觀察窗戶密封性效果更好，可以檢視密封膠條是否完整。陽臺門要注意內外的水平差度。如果密封不好，就很難避免雨水滲進的問題。

最後，是層高驗收，一般來說，新房層高在2.6米-2.8米是正常範圍，如果房屋層高偏差太大，應該向開發商提出整改建議，以備無患。驗收方法為將捲尺展開，沿著牆的陰角測量，記下資料，每一間房屋的陰角都要測量。通過計算這些陰角線長度的平均值，就可以得出新房的層高差值。