我們是5線小城市，住宅房價是一萬左右，未開發的小區一樓商鋪價格是兩萬三一平，90幾個平方就是兩百萬左右，比照臨近已開發完全的商鋪租金也就5萬位置偏的還沒有，這樣的商鋪有投資價值嗎？
回覆列表
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1 # 樓盤網
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2 # 子初之心3
五線城市的商鋪，而且20到30年才能收回成本，這樣的商鋪投資意義不大。
一是投資回收週期過長。我們做投資就是要在最短的時間內見到回頭錢，但是這個時間階段如果是20到30年，那麼，應該是一次不划算的投資。按照目前房地產形式，還不如進行房產投資回本來的快。
二是投資購置商鋪如果還是自己經營，裝修、運營還得一次資金的投入，如果生意不錯，回本較快，那麼還可以。但是，一旦經營不善，不慎出現些許問題，資金週轉不開，日子將難以維持。
三是商業的運營和人口密度是有直接關係的，一個五線城市，人口數量可想而知，商鋪價格如此高，其中的泡沫有多大，必須瞭解清楚。沒有一定的人口作為支撐，商業運營還難維持。
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3 # 手機使用者冀與理融
從商業利潤方面分析，應該是投資小見效快才符合道理（成本小、見效快）。“20年或30年”才有希望收回成本，除非你有閒置的資金或有相當可觀的利潤，否則應該慎重考慮。（個人觀點，僅供參考）
對於四五線小城市的商鋪筆者建議最好是不要去投資，畢竟四五線城市的消費能力就擺在那裡，而且隨著四五線城市人口的流出未來消費能力還會更弱，在這樣的背景下投資四五線城市的商鋪絕對不划算。
如果按照題主的例子的話，需要20年甚至是30年才能回本的商鋪就更加不值得投資了，按照20年回本計算，那麼這個商鋪的年化收益率只有5%，這樣的投資收益率只比餘額寶利率高一點，現在隨便去市場上找一點理財產品的收益率都能超過這個收益率，所以在這樣的背景下為什麼還要投資商鋪呢？
再一個，題主也說了這個地區還是一個未開發的小區，要知道在四五線城市的開發速度是很慢的，誰也不知道這個小區要開發起來需要多久的時間，甚至在很多城市這些規劃的小區到最後都不一定能發展的起來，在這樣的背景下去這樣的小區投資商鋪很有可能會血本無歸。
所以在筆者看來就算你想要投資商鋪也儘量選擇一二線城市進行投資，而且地段也必須要是那種核心的地段，要不然吸引不到足夠的人流量最後很有可能會虧本。