開發商自帶物業，是開發商還沒榨乾業主的錢。開發商透過質次高價商品房售出後，為了早日出手派出自己的物業，隔斷業主與開發商的聯絡，由物業來搪塞業主。並繼續透過高價物業費榨取業主。這就是黑物業和開發商經營理念！

應禁止開發商成立物業，對原有的開發商物業進行拆分剝離。現有的開發商物業，一個單位兩個部門，合穿一條褲子內外勾結，形成壟斷利益集團，追求它本集團的利益最大化，下一步是吃裡扒外，為達目的不擇手段，此時政府相關職能部門不能及時加強監管，就會真正形成社群裡的黑幫，黑社會，黑惡勢力組織。

買房的時候，還是要看物業公司好不好，這個非常重要。開發單位自帶的物業公司有好有壞，比如萬科，碧桂園，金地等服務水平專業而且普遍高，另外開發部會給物業公司補貼，物業公司的員工都是年輕人，待遇高，素質相對較高。如果碰到草臺班子的物業公司就截然相反了。物業公司收取物業費，需要對價格進行公示，需要有物價局備案和批文，需要符合當地物業收費指導檔案，不能超出。公共區域的多種經營性盈利屬於全體業主所有，物業公司作為受委託經營方，可以收取一定比例的金額作為自己的利潤。但是在業委會成立前，沒有人能監督物業公司，而成立業委會需要社群和行政單位，開發商牽頭，由開發商出資進行業主代表大會的籌備等一系列工作，而一般開發商都不會喜歡業委會成立的。