你說的可能是使用權房子，我們這裡拆了一回，買了使用權的每平方算4000多，沒有買使用權的每平方算3000多。2012年。

已經住了17年的房子，值得購買嗎？拆遷會有補償嗎？要對於這個問題做出回答，必須從以下幾個方面考慮。

首先要搞清楚的是這個房子的產權屬性。是屬於全產權的商品房，房改房還是小產權房。如果是小產權房，建議現在不要購買，雖然現在對城市周邊一些集體所有土地蓋房的政策有所放鬆。但對於集體小產權房下一步怎麼辦，現在政策還沒有明確的決定。

如果是全產權的商品房，房改房。能不能夠購買，當然主要看價格。如果你對房子現在的價格比較滿意，有17年的商品房也不算很陳舊，按70年的產權計算，使用年限差不多也還有50多年。像這樣的房子大多數應該還是靠近市中心。也不是在很偏僻的地方，只要價格感覺合適，比同地段新房低20%以上，還是可以考慮購買 ，使用年限17年的房子銀行應該還*會接受申請房產抵押貸款。如果要考慮孩子上學，就醫以及生活方便，這樣的房子還是可以考慮購買的。

當然，如果出現了一二手房價格到掛，二手房還比新房的價格還高。那當然就不能購買17年以上年限的二手房，要買房就要儘量選擇新房。

至於購買以後能不能得到房屋拆遷補償的問題。要看你現在購買房屋後能不能辦下不動產證，能夠辦下來，說明你的產權沒有問題，那麼如果政府要拆遷這套房子 ，你當然能夠得到房屋拆遷補償款。