小區的很多公共部分，以後不歸開發商所有，也不歸業主所有，而是歸社會所有。

大家可能忘了，去年住建部還出了個通知，以後新建小區不準搞封閉式，不準建圍牆。

也就是說，以後業主的產權只在大樓裡面，每棟大樓門口設保安，樓外就是誰都能來的公共場合。

有人會問，這和買房只按套內面積計價，有什麼關係？很明顯，以前的小區，如果不準建圍牆，業主會抗議，說花園是業主買下的公攤部分，憑什麼讓外面的人進來？政府會很頭痛。按套內面積計價後，政府就可以理直氣壯地告訴住戶，只有大樓裡的部分是你的，大樓外的部分你沒份，你無權圍起來。

所以，以後的小區就沒有花園了，每棟樓的外面都是誰都能來的公共區域。因為業主買的是套內面積，根本沒有權力要求建圍牆。

這樣搞，還能達到降房價的目的。沒有花園了，居住環境變差了，生活品質降低了，房價自然要降。

深圳前些時還調整了容積率規定，也是同樣的意思，房子建密點，大家都住差點，好讓房價下降，讓更多人買得起房。

以前買的有花園，容積率低的房子的人，算是賺到了，以後這樣的房子都是稀缺資源，再也買不到了。

公攤面積取消，只會引起房價的新一輪上漲。因為房產公司會把這一部分費用加到室內面積上，而公攤面積最後還屬於房產公司，誰會是最大贏家呢？

取消公攤面積是好事，公共建設面積和道路面積應該歸國家所有，如果誰出錢歸誰那麼如果開發商出錢買的，那天開發商不讓你用了，你是不是要搭上梯子出小區還是坐熱氣球飛出去？必須畫界清楚的一個問題，這個事真實存在，我家小區門口的鋪面被一個老闆買走了，想把門口地鋪一下，結果開發商不讓鋪，說只給你賣了房子沒給你賣門口的雨散，…………？？？咋辦

小區公共部分歸業主啊！這還有啥疑問的？

開發建設小區園林在成本之內，配套設施費用也在成本之內。這些是小區業主花錢買的。不歸業主歸誰？

可別整個不再計算公攤面積就把一連串的產業歸屬都給整糊塗了！