1.依據國務院的《建築工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：A 基礎設施工程、房屋建築的和，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限（注：該年限可能會達到樓宇的使用年限）；B 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；C 供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；D 電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為2年。2.房屋的質量問題在保修期內，則由開發商買單。3.房屋的質量問題如果過了保修期，則由物業公司和業主買單，公共部位由物業公司使用公共收益金支付，非公共部位則由業主買單。……

當購房者將注意力完全集中在價位時，針對房屋中的各種質量問題，購房者又需如何鑑別，哪些問題屬於嚴重的質量問題，會給置業者造成巨大的損失，哪些質量問題，經過補補修修就可解決，發生質量問題應有誰來買單呢？在實際調查中，筆者發現由誰買單並不是那麼容易分清楚的問題，而大多數業主會在不知情的情況下失去維權權利，如何能更好的維護合法權利，業主需預防下列情況發生，否則出現質量問題將無法讓開發商進行賠償。

（1）自行改動、增加管道 導致滲漏、無法使用

業主為了最大限度利用空間，或是從美觀角度來考慮，往往並不滿意開發商為其預留的排水、給水或是暖氣管道。從而改動、增添管道，但在修改過程中，由於裝修工人施工不當，可能破壞原有的防水層，導致滲漏。這時候業主再找開發商要求維修，開發商可不會負責，即使可能房屋本身就存在滲漏問題，但由於你改動原有管道設計，責任到底歸誰，很難劃分清楚，當業主面對這種情況，自掏腰包可能性較大。

如果業主對室內暖氣管道排設感到不滿意，可以去供暖公司申請修改暖氣管道，當然供暖公司只會對支路管道進行微調。如果日後暖氣管道發生問題時，業主可帶著發票要求供暖公司為其維修。

（2）牆內排線、裝修鑿牆 產生牆體裂縫

牆內鋪線是目前比較流行的裝修方法，即可以將凌亂的電線梳理規整，也能使房間變得整潔。但是在排線後，容易造成牆體裂縫。此外，在裝修過程中鑿牆行為，也會導致牆體出現裂縫，當這種情況發生時，業主無法向開發商追究責任，只能自己付維修費。

但如果是結構原因產生的牆體裂縫，不論你是否自行排過線，都可以向開發商追究責任。具體來看結構裂縫主要分為沉降裂縫和溫度裂縫，一般沉降裂縫在一、二層較常見，而溫度裂縫時常出現在頂層。當業主發現疑似結構裂縫時，可以去找物業公司，要求開發商為其維修。

小結：總體來說，質量問題維權是辛苦的事情，只要對房屋進行改造可能無法再讓開發商為質量問題進行維修，業主與開發商之間的不愉快也時有發生。總之，業主如果發現房屋存在質量問題，首先應該去找物業公司進行交涉，弄清楚到底是誰的責任，再談買單問題。

連結：遇到質量問題如何維權

（1）房屋在保修期內

如果是在保修期內出現質量問題，業主需聯絡所在小區的物業公司，向他們說明情況，之後物業公司會聯絡開發商，找人來鑑定是誰的負責，如果確定是開發商的責任，隨即幫你維修。在這個過程，房主出示房產證即可。

（2）房屋過保修期

如果房屋超過保修期就分兩種情況：如果公共設施需要維修，如電梯、樓道、樓層外沿等，則需要向所在小區物業公司（居委會）提出申請，由物業公司向房管局申請公共維修基金。如果是業主房屋自身的問題，那隻能由業主自付維修費。

專案保修期一覽表

保修內容

時間

地基基礎工程和主體結構工程

設計檔案規定的該工程的合理使用年限

屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆的防滲漏

五年

供熱與供冷系統

兩個採暖期、供冷期

電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程

兩年

其他專案的保修期

由發包方與承包方約定