不買動遷房的原因，主要是因為以下幾點：

第一，動遷房的質量不能保證。動遷房對於開發商來說，利潤十分有限，因而有些黑心開發商為了節省成本，實現利益的最大化，在動遷房的建設過程中，可能搞一些偷工減料的小動作。這樣建設出來的動遷房肯定就會存在一定的問題。如果想要購買動遷房，必須對房子上上下下，裡裡外外都檢查一遍，看看有沒有質量問題。

第二，結構設計不合理。有專業人士也說，這種動遷房，設計上往往也是按照“低配”兩個字來設計的，比如說樓間距、戶型設計可能存在不合理，甚至消防設施也不完善。這些情況都是在購買前要考察和考慮清楚的，省的到時候影響自己的生活質量。

第三，居住舒適度比較差。

第四，動遷房買賣風險較高。如果動遷房，沒有取得房產證，按照有關規定，不滿5年是不能進行轉讓的。就算是先簽合同進行公證，再辦理產權轉移，風險也是比較高的，比如說房子因為特殊原因還沒有辦下房產證，中間等的時間長了之後，房價的上漲幅度可能會增加，出售方就很有可能反悔，或者其本身就會出現債務糾紛。

投資角度，老破小和動遷房都別碰、除非老破小有學區屬性。有人說我自住不管投資，等你置換的時候就明白了。

如果 35 平都能考慮，為什麼不買 50+ 的郊區次新房呢？當然，最好是湊到 300 萬左右，買個新城的 80+ 小兩房

建議去青浦買動遷房。長三角一體化正在推進，青浦未來感覺還不錯；如果上班距離還可以接受，為什麼不住大一點的房子；青浦動遷房質量還不錯，我也是買了青浦匯金路地鐵站附近佳福雅苑，總價210萬左右，裝修時候工人和我說質量挺好的，非承重牆都是鋼筋混凝土結構。歡迎來佳福雅苑做鄰居

我就在3月底買的那邊，同樣的價位貌似很難找到合適的，目前那邊價格偏低的原因還是因為沒有成熟的配套設施。目前一直在說長三角一體化，所以我覺得還是值得買的。

之前考慮過買長寧的小戶型，但是實在是太小面積不夠用，大的總價又太過於高。