洋房一般是6層，，買3樓好！因為3樓不高不矮，採光充足。如果是11層的小高層，那1-2-3樓是最差的！採光不好！而且1-2最重要的一點是下水道容易堵塞，公共管道不暢，容易造成堵塞返水，

買洋房選房注意事項

1、注意面積：

大多數的洋房都是面積比較大的戶型，但各位要注意，買房子不能單純的追求大戶型或者是小戶型，不同型別的房子，適合購買的面積大小也不同。一般建議最好選擇120-180㎡的戶型，因為面積小於120㎡的面積就體會不到花園洋房所帶來的舒適性，面積大於180㎡的面積不如買別墅來的划算。

2、注意開發商實力：

洋房的品質跟開發商有很大的關係，買房子可不只是針對房子本身，還要看開發商的實力如何。開發商的實力好能保證自己買的房子如期完工、到手，開發商的經驗多能保障花大價錢購買的花園洋房住起來的舒適度更高。如果以後換房子，這兩者更是房子能出手、升值的必備基礎。

3、注意配套：

修建洋房需要佔用的面積比較多，所以洋房大多數都位於一些位置比較偏遠的郊區，購買洋房的時候，大家一定要考慮到周邊配套的問題。花園洋房離市區較遠，遠離喧囂，生活愜意十足，但畢竟生活離不開柴米油鹽，所以附近必要的配套像交通、醫院、商超還是要有的。

4、注意物業：

洋房內部的綠化好是一件好事，但這也是對物業公司的一種考驗，在購買花園洋房之前購房者不妨去考察一下物業是否令人滿意。另外物業也是負責小區安保的重要責任人，擁有嚴密的安保措施是安居樂業的重中之重，出色的小區物業管理也可為專案升值增添砝碼。

11層的房子很多開發商稱之為洋房，像保利、萬科這些頭部企業宣傳時都是用洋房概念出街，我所在的開發企業比較實在，宣傳的是小高層；1-6層是純洋房，而且必須是一梯兩戶，7-11層為小高層，12-18層為中高層，19-33層是高層，34層以上為超高層，那麼11層那幾樓最差？推理如下：

第一：11層房子總高約33米，適合居住人群，可看景觀等環境；

第二：定價邏輯是從低到高，若是一梯兩戶，除掉底頂樓若有花園，定價邏輯是越往上越貴，頂樓最貴，整體樓層不高，舒適度較好，定價上是由低往上；

第三：底樓由於潮溼等因素，二層三四層由於採光的原因，會相對較差，五層以上較好的可以觀景，基本樹的高度在10米左右，到五層就基本無遮擋；

第四：空氣流通性，根據科學資料分析，很多空氣汙染會停留在五層以下，所以五層以上較好；

第五：一梯兩戶純板式的洋房，住起來舒適感較強，若是11層兩梯四戶、兩梯五戶甚至更多，就會有多種因素考慮，比如每層樓的對中庭還是對街道，因素很多，但可以肯定的是，四層以下含四層整體在11層房子中較差。

買房時需要考慮很多因素，選擇樓層的方式很多，還有很多自身原因，比如老人居住，樓層較低方便下樓等等，樓層好與不好，根據個人喜好和家人的需求為重，沒有特別的差和特別的好。

根據需要進行選擇，一般7—11層為小高層。一般而言，小高層住宅主要指7層~11層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。

1-6層住宅適合中老年家庭、有兒童的家庭

離地面近，同外部世界保持現實聯絡，如果家中有老人、孩子，也方便出入，一般比較便宜。好地段樓層樓間距較大、位於小區景觀區域、金角和銀角戶型。現在不少高層住宅將戶型設計為“短進深、大面寬”，大大拓寬了住戶的觀景視野，也使室內通風采光效果更佳，一些弧形窗和牆等空間處理手法的應用，使每一面牆體都顯得靈動，即使是低層型也都能做到南北朝向和有穿堂風。

缺點：無法在陽臺上看到天空及遠處景觀;臨街低層面臨吵鬧及空氣汙染。

7-11層住宅適合各種年齡和家庭組合

兼具高層和多層住宅優勢，既可以有較好的通風采光條件，又有比較踏實的居住感覺。價格一般比低樓層貴，與高樓層差不多，也有一些比高樓層更貴。

缺點：一般無法在陽臺上看到遠處風景;馬路邊上的高樓容易形成迴音牆，地面交通等噪聲會被低層的建築反射到高層，因此有時在高層的房間內反而會更吵;同時，往往只能看到對面的樓房，景觀自然就會稍遜一籌。

獨門獨院叫別墅，7層叫多層，11層叫小高層，18層叫高層，33層以上叫超高層。什麼是洋房，4層上下疊加的才叫洋房。

4樓最好了，冬天樹禿了Sunny可以照進來。夏天樹可以遮擋Sunny。所以11樓到頂的我直接買的4樓，而且四樓爬樓也方便

我的是六層我選的四層，以前住11層的一梯兩戶我選的五層。本人在建築設計院工作，綜合各種原因，我做了如上選擇。一層確實有個比較大的小園，還附贈地下可做複式，但是一層容易有鼠蟲蚊子，並且帶小院後南側要挑一個雨棚，就會導致整個房子裡面採光受到影響，再加上一層的潮和水管堵後的重災區，我放棄了小院的便利和贈地下室的福利(其實價格也是高了不少)。各人喜好不同，僅供參考，如果喜歡養狗，一層真不錯！

買了龍湖的一樓，總樓層11，為什麼選一樓，首先不是價格原因，一樓價和四樓一樣，看中的是因為送60方花園，城市裡花園也是稀缺物，能種種花也不錯，前後幢剛好錯開不至於特別影響光照，要說缺點也很明顯，潮，到時防水要多做幾遍，私密度差，蚊蟲多，物業費一樣但電梯基本用不上，地漏怕有返水。所以綜合看，好壞各半吧，看自己需要。

像11層的這種小洋房啊，一般的一樓和頂樓這兩種是不太好的，一樓呢噪音大，髒亂差的地方比較多，而且有一些綠化可能會擋住Sunny和擋住通風的效果，頂樓呢就不用講了，冬天冷，夏天熱，還可能存在漏雨滲水的現象，在可能的情況下，除了一樓和頂樓，其他樓層都可以考慮，因為總高就11層，它的樓間距一般在30以上，所以哪怕就是二樓，也不影響採光的效果

一樓最差，有些小區雖然一樓帶有花園面積，但也不足於彌補一樓的缺陷，一樓私密性不會很好，比較嘈雜，陰雨天很容易潮，夏天蚊蟲多

頂樓應該是最不好的選擇，一般價格最低。三樓到十樓應該是最好和價格最貴的，樓層只是決定價格的一個因素，其他還有很多因素都跟房屋價格有關係。