昨天看了資料，說說我個人的理解：

第一，小產權房是指在農村集體土地上建設的房子。而在農村集體土地上建的房子有兩種：一是農民自己居住的房子；二是買給本村子以外人的房子。小產權房屬於第二種。

第二，小產權房是沒有向政府繳納土地出讓金等費用的房子。由於沒有向政府繳納土地出讓金等費用，所以小產權房價格比城市裡的商品房價格低，有的低很多。但是，小產權房佔用的是集體土地，房子賣出去了以後，集體就有收入，農民就可以分錢。

第三，小產權房由於沒有向政府繳納土地出讓金等費用，政府就不給發土地使用證和預售許可證，國土、房管局也不給購房合同備案。所以，政府也不給發產權證。小產權房的房證是鄉(鎮）政府或者村子裡發的。所以，小產權房有時候也叫“鄉產權房”。

受不受法律保護，前提是合不合法。如果小產權房合法，一是政府就收不到這類房子的土地出讓金等費用；二是城市裡的商品房就不好賣了。所以，你說政府能讓小產權房合法嗎？答案是肯定的，不會的。所以說，按照現行的法律法規，目前的小產權房是不合法的。

這幾年來，很多地方都建有小產權房，也有很多人買。因為政府認定小產權房不合法，所以購買小產權房肯定申請不到銀行貸款，也不能使用住房公積金，如果出現糾紛需要打官司，法院也不會認定購房合同有效。但是，如果你買了就是為了自己住，只要能拿到鄉鎮政府或者村子發的“產權證”，不用銀行貸款和公積金，也沒有糾紛，也沒什麼不可啊！

哈哈，個人觀點。

就是在農村集體土地上建設的房屋，不能在房管局登記房產的房子，這種房屋的屬性差別很大，如果辦理了所有的建設手續，根據國家新政的使用權還是受法律保護的，如果沒有辦理建設手續，違反城市規劃，就不受法律保護。