有非底層的樓上商鋪的，比如一拖二、一拖三或者單純的二、三樓商鋪，一般適合於體驗性經營業態。一次性短暫交易成功的業態，如便利店、蛋糕店、服裝店等，往往依靠沿街的過往人流，而正常情況下，過往人流一般是不會往商鋪的樓上去的，除非樓上有較大吸引力。

提問題不說位置，不講面積，不說周圍是什麼人群。然後還要人洋洋灑灑提了那麼多建議。題主你還是老老實實租出去比較好。隨便做點什麼工作，都比自己做生意守店強。

很多厲害的投資者，都會投資二層商鋪，一方面，二層商鋪，做生意並不影響，而且有很多生意，就選擇在二樓，會更合適，所以，二樓的商鋪，針對做生意的人來講，也有很大優勢，並金革相價格相對很低，另一方面，投資二層商鋪，比他的租售比一定能做到較好，也就是說，收益率比較高。

那麼，二層商鋪，到底有哪些生意，可以做，其實特別簡單，體驗性比較強的一些生意，而且二樓的利用利用空間，會更大，封閉性更好，不僅僅不影響客源的一些生意，而且有利於一些生意，都可以選擇二層，比如說，餐飲，做成包間，或者二樓具有更好的隱蔽性，比如培訓，需要更好的空間，比如美容美髮，二樓的空間完全可以勝任，有的二樓商鋪，還配備電梯，更加完美。

為什麼很多商戶做生意，願意選擇二層商鋪，就是因為他租金價格，比較低，和純一層的商鋪相比，租金價格低了很多，對於初創公司，或者行業，都有著更多的優勢，而且不影響響生意，在客流引流以及門頭展示，和純一層沒啥區別，所以，很多人做生意，都會選擇二層商鋪，那麼，這樣一說，二層商鋪就有更多的優勢，你們覺得呢？

而對於投資者，二層商鋪的價格，可能總價更低，有時候是純一層商鋪的一半，那麼租金，可能要比純一層商鋪一半還要多，這樣一來，就會提高更大的租售比，租金回報率更高，一些有頭腦的投資者，會選擇二層商鋪投資，收益率一定很不錯。