現在銀行放貸，一般要求看徵信 流水 還款能力，如果你只是欠款並不是逾期不還，雙方徵信都沒問題，那貸款問題不大，但是提前是如果你們已婚，就算寫你媳婦一個人名字，銀行還是要看雙方流水，來評估你媳婦一個人是否具備還款能力，如果銀行評估不透過，可能會透過加名字或者提高首付貸款，或者其他方式作為附加條件，我當初因為在外出差，忘記存房貸款，銀行打電話聯絡不上我，就一次都算我逾期了，不過打電話去解釋，後面就把這個記錄消除了，那時候買車貸款只寫我老公一個人名字，評估都因為徵信問題沒透過。

首先需要搞清楚兩點：

1.如果你名下僅僅是隻有信用卡欠款

徵信良好，僅僅只有信用卡欠款，這個要看你的資產負債比，看欠款額度大小。現在沒有信用卡負債的人基本已經很少了，但每個月的收入完全可以負擔信用卡負債和房貸，那麼貸款還是沒有問題的；

2.有逾期欠款

有逾期，要看逾期的情況。

（1）有逾期，尚在銀行規定的的次數範圍之內，問題不大。

（2）有逾期，超過銀行規定的次數，可以透過提高首付或提高貸款利率來解決，這得和銀行協商 。

（3）有逾期，逾期情況嚴重，銀行拒絕放貸。

夫妻雙方婚內共同出資買房，無論登記在誰名下，都屬於共同財產。都要查雙方徵信和流水。一方單獨按揭買房，按出資情況來分：

1.婚後單獨買房，用個人婚前財產的情況，不屬於夫妻共同財產。

2.婚姻法司法解釋二中有規定，一方以個人財產投資取得的收益屬於夫妻共同財產，但如果用個人財產所購房屋不論是居住還是投資，都只是一種財產形式的變化 ，不能視為收益，不會轉化為夫妻共同財產。3

3.如果是父母出資，父母註明是贈與一方而不是雙方的，也屬於一方個人財產。

4.夫妻一方主動放棄，房子會算作另一方個人財產。

所以說，夫妻如果想婚後單獨按揭購房的話，要分清楚這部分購房資金的來歷，如果是以婚前個人財產購房的話，就不屬於夫妻共同財產。