房價越來越高，租房市場越來越規範，租房或者合租就成了很多年輕人的不二之選。但是就目前各地房屋租賃市場而言，“二房東”的存在很常見。租房的時候，一朝不慎也會落入“坑”中。

先來給大家聊一則最近的新聞吧：

杭州的張先生透過自己的好朋友介紹，認識了想轉租房子的範某。2室1廳的房子，租金4000多，張先生一眼就相中了，當即用支付寶付了1000元給了“二房東”範某。但這個二房東稱，自己已經付清了全年的房租。張先生覺得熟人介紹的應該不會有錯，就和“二房東”範某商定，以3個月4400元的價格轉租3個月。

令人沒有想到的是，在張先生付清了4400元，提著箱子準備入住的時候，房子裡早就住進人，而且又冒出了一位“正牌房東”。

原來，“二房東”範某的租房合同已經到期了，房子已經被真正的房東租出去了！

雖然後來透過報警，抓住了逃跑的二房東，解決了這件事，但是我們要從這件事情中吸取經驗教訓。那麼，怎麼才能做到防患於未然，提前識別出不靠譜的二房東呢？

首先，在租房時要求對方提供房產證明和身份證，這樣，是房東還是二房東，一眼就可以看得出來。如果什麼都提供不出來，那鐵定是不靠譜的。

其次，若遇到的是二房東，可以要求檢視“二房東”與“房主”所簽訂的租賃合同，看租賃終止日期是什麼時間，有沒有限制轉租。如果合同約定要求轉租時必須經過“房主”的同意，那麼你和二房東私下裡轉租就是無效的。

第三，租房時一定要影印“二房東”與“房主”的租賃合同，這跟影印房主的房產證是一樣的道理，都是屬於租賃合同的一部分，即使是熟人介紹也要主動提出影印，千萬不要感到不好意思。當然了，如果二房東拿不出這份租賃合同，也是不靠譜的。

第四，簽訂合同的細節要涉及周全，比如房屋租賃期限、付款方式，租賃期間物業費、水費、電費、天然氣、有線電視線、上網費用如何分攤，接手房子時屋裡的設施新舊程度等等，都要一一列取清楚，作為合同附件收好。這樣做，一旦發生糾紛也可以減少風險。同時，也可以看看二房東的態度，如果閃爍其詞，敷衍了事的話，存在問題的可能性也很大。

如果你是在北京租房，不要去天通苑，太亂，各種東北二房東套路坑人。不是黑東北人，我同事也有東北的人不錯，但是擱租房這事上，我確實被東北二房東坑的比較狠。當然其他地方的二房東也不見得有多好。儘量找大中介吧鏈傢什麼，多花個中介費踏實，畢竟出來問題還能找住建部投訴他們，二房東可真沒人管。

說正事，一個是合同，看合同規範，合同上全是對二房東有利的條款，第二個看人我們之前在天通苑住過，一個叫方鍇的二房東，變臉相當快，開始我媳婦住之前說沒事你踏踏實實住吧，住進來之後把廚房打隔斷出租了不算，最後還假冒物業把電掐斷逼我們搬家，不退押金和房租。一看合同全是我們怎麼怎麼樣，對他沒約束，第三個，注意帶你看房的跟你要籤合同的二房東是不是同一個人，確認身份之後就是房產證影印件什麼的，當然了，二房東四絕逼不會給你這東西的，因為他就沒有。如果肯給你他和原來房東的合同影印件已經是不錯了 。

給各個單位打電話沒一個管的，目前就這樣，只能在租之前看清楚 我們也是貪小便宜吃大虧，租之前就知道有問題，捨不得那點押金。哦，押金只要一交就是不會給退的，所以交錢之前要慎重，不要聽他們這房租的快，你不下定就沒了巴拉巴拉的，都是套路。

無圖無真相，要租房的小夥伴看看吧，這是天通苑的情況，各種名目的費用

現在在外地打工的年輕人越來越多，每年被騙的人也不盡其數，不靠譜的人不單單是二房東，也有不靠譜的中介，業主。注意這些問題可以很好的規避租房安全問題，識別出不靠譜的業主（二房東）。

1、 合同的合規性。

合同是整個交易流程中唯一有法律效益的部分，合同上提及的對你無利的部分需要及時發現並修改，不然簽字生效後悔就來不及了。大部分的合同都是從網上直接下載，房東本身也不知道其是否合規，我們需要仔細查閱上面是否有不利於我們的，同時，如果合同上都是對於房東有利的資訊，我們也需要注意。

在合同部分，對於資金（月租、水電、其他費用）需詳盡，具體責任承擔人需詳盡，合同有效期、房租期需詳細到日。

如果一份合同上內容特別簡單，那麼需要注意是否你的房東是二房東了。

2、 房東的權利範圍。

房子所有權者享有房屋的支配權，如果你在看房時，想了解某方面的資訊（紅本、物業、歷史等）被房東敷衍帶過，或者在合租時，瞭解不到除了你的房間以外其他房間的情況，對於房子租金也沒有一個可商量範圍，那麼要慎重辨識此人是否為二房東。二房東沒有房屋詳盡的資訊，沒有使用權利，對於細節一般比較敷衍。

3、 避免口頭承諾。

4、 慎重資金交易。

資金交易發生在入住的最後階段，在你百分之百確定房屋安全同時自己要入住時，才可以發生交易行為，不要隨意交押金、定金等。

5、 是否有差價。

現在市面上的房屋交易平臺很多，可以貨比三家，如果發現你的房東價格明顯高於其他平臺，完全可以懷疑是否存在吃差價的情況，這是二房東營利的主要手段。