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1 # 虎貓中國
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2 # 房發現
商鋪和寫字樓雖然同屬於不動產的商業地產類投資,但是兩個不論是針對的人群還是後續投資都是兩個方向。
而商鋪和寫字樓各有個的好處。
商鋪內鋪如果管理公司招商公司實力強悍內鋪的回報率高於街鋪,典型的例子就是廣州的萬凌廣場、和白馬批發城。
另外黃金商圈的街鋪可以做到一鋪養三代,比如廣州北京路、和上下九這兩個地方,北京路的商鋪去到9萬一個平方,上下九的也到了8萬左右。一個8平方的商鋪可以租到43000一個月,
總的來說,商鋪的投資就兩個字“地段”。
寫字樓同樣地段是最重要的,特別是黃金商圈內的寫字樓回報率可以去到10個點以上比如在廣州的珠江新城。
如果寫字樓周邊的商業不集中那麼等於是死的。
再一個是規劃,瞭解市場規劃是買寫字樓最重要的一點,如果是在城鎮結合的地方購買了寫字樓,在幾年之內市場的規劃對於這種地方沒有多的發展改動,那麼勢必會影響到後續的出租等等。
由
Fangfaxian.com
整理回答。
這個問題過於開放。
商鋪和寫字樓是不一樣的投資品,而且每個人對風險的認知是不同的。
如果是我,我會投資商鋪,畢竟,雖然受網店影響,商鋪的價值在下降,但是,實際上,商鋪在消費降級的年代,還是有一定作用的,但一定要選擇合適的地段。
寫字樓,在經濟低迷時期,寫字樓的貶值會很厲害,而且,很多寫字樓只有40年的使用期限,目前未明確後期處理,所以。。。。