公寓和商品房是有區別的，通常來說公寓相較於住宅

①面積小，總價少，對於還在艱辛奮鬥的朋友們來說，可以緩解購房支付壓力。但是當前很多是五層首付。住宅一般面積較公寓大很多。但是住宅首套一般是3成首付。

②通常位置較好，交通便利。相同的地段公寓價格要便宜一些。而且優質一些公寓在商圈附近，生活交通都非常超級，也因為面積小，出租比較容易。

④年限的問題，眾所周知，住宅70年產權，商住的公寓一般40年產權（個別50年），很多人就覺得年限太少不划算，其實這個也不用太多顧慮，跟住宅一樣，年限到期了，一樣可續。並且費用也不高，也不用重複續費。

⑤商住用地拆遷補貼要比住宅的賠付標準要高，也就是說假使以後拆遷，補貼會比住宅多。

⑥最重要的就是公寓基本不限購不限貸，不用擔心購房資格問題，對於被限購人群來說，可以臨時過渡，解決居住問題。

⑦學位問題，住宅通常有對應的小學，初中配套，尤其是更有學區房房這麼一稱呼，公寓的話，則很難有對應的好學校可以直接上。

所以，綜上建議，是剛需又沒有被限購的情況下，優先挑選合適的住宅；在有住宅或者被限購的情況下，可以考慮公寓過渡或者投資出租。

住宅70年產權，可以讀書，可以落戶，當然有些地方取消看購房落戶。比如我在的杭州，這個具體以當地政策為準。

公寓產權40年，50年，不能落戶。不能讀書。大部分是用電，意味著不能用天然氣，水電比較貴。

個人建議，能買住宅就不買公寓

用地性質不一樣一個是商業用地，一個是住宅用地這就導致：

！：土地使用年限不一樣。公寓40年，住宅70年。但是可續但是具體怎麼續不知道呢，不過好像是物權法規定住宅是免費續期的。

2：生活成本不一樣，公寓商業水電費，高於住宅的居住水電費。

3：公寓不能同燃氣，只能用電，一般也只能用電磁爐。

4：層高不一樣，公寓一般層高可以做到4.5米左右，就可以做成LOFT躍層，住宅不行最高一般也不能超4米，政府有規定怕開發商偷面積。

5：公寓一般不能落戶，也就沒有學區孩子上學是問題。

6：貸款首付不一樣。

7：不受限購控制，但是公寓的居住環境一般都很差，一層幾十戶。

因為公寓肯定總價低，所以買公寓一般的都是投資的，以租養房。或者臨時過渡一下。