我之前在青島工作時，市北區萬達cbd附近不知多少寫字樓在那集中，同時旁邊還有很多寫字樓在建。當時也會考慮一個問題，這麼多的寫字樓真的能租出去嗎，這麼多人在這積聚，交通餐飲能跟上嗎。記得有次去看房，看到其中一個寫字樓大部分房子都在那空著，招租廣告比較醒目的在那杵著。

現在房地產火熱，個人覺得很多地方寫字樓建的有些過量了，而周邊實際企業需求卻沒這麼大，很多業主都愁房子出租問題。房子租不出去在那空著，簡直就是浪費。個人覺得覺得要更好解決房子出租問題，需要做好以下幾點。

一，交通交通交通，重要的事情說三遍。租寫字樓的大部分辦公的居多，平時客戶來拜訪員工上班人員很多，辦公的地方交通一定要便利。如果周邊寫字樓過多，可以考慮在這附近多增加公交班車，周邊道路的規劃建設做好。停車位配套完善，確保來往人員停車方便。

二，寫字樓入住率高了以後，人員眾多，物業安保管理要跟上。比如消防衛生秩序維護等，畢竟人多，需要確保公共場所安全整潔有序。

三，在建設寫字樓時最好做好餐飲業的網點配套，因為人員眾多，就餐需求巨大，僅僅指望附近的小店很難解決這麼多人的吃喝需求。

先表明一下身份，讓我回答這個問題覺得有點兒高大上了，但我也表達一下看法。

一個高檔的好的地理位置可以彰顯出租用公司的實力，我在北京國貿那邊幹過活兒，對於一個什麼都不是很明白的人來說，感覺能在這裡辦公的都是很牛掰的公司。許多的公司的辦公地址聚集於此，也方便了互相洽談一些商務。但是也就造成了一種嚴重的擁擠狀況，除了大部分的寫字樓上班人員外，又需要大量的保潔，保安，園丁，物業管理人員和裝修人員等等。上下班臥槽，那叫一個壯觀，什麼ji ba知識分子，什麼ji ba文化人，大部分都不如農民工有素質，擠地鐵，擠公交，臥槽，那是該用什麼詞形容呢。

在那種地方配套設施當然就不用考慮了，快餐廳了，外國飼料了，洋酒洋尿廳了，只有你吃不起的，沒有跟不上的

要管理好一個寫字樓，先不管地理位置，素質素養，整理整潔，安保要到位。環境一定要好點兒，如有施工裝修人員堅決安排晚上幹，這樣不會打擾員工上班，裝修工人夜班掙的也多點。其次保潔保安的隊長必須是個高素質的人員，不能安排二百五，免得發牢騷。要時常強調素質問題。對於保潔人員都是年紀大的人，要經常監督隊長有沒有分工平等。