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首先來句苦話“三十年河東，三十年河西”。古往今來莫如此。

1、城市每段時間新發布的城市規劃。

2、交通佈局(公路、鐵路、城市高鐵、地鐵)、市政新辦公機構新址、新大型醫療機構、城市開發區。

3、潛在的利於開發、開發成本較對較低的靠近密集區的區域。

這個是一個既簡單又複雜的問題。說簡單就看兩點：1新建交通通往的地段 2政府新設立開發的新區，政府機構將要搬遷過去的地方。這兩個條件看剛開始可能有些提前，但是不要懷疑政府的能力和決心。最典型的是河南鄭州的鄭東新區。從最初被媒體稱為鬼城，到現在的繁榮。說複雜那就是你要研究政府的城市規劃，這個規劃研究起來一般人做不好，需要資訊準確與靈通。太早了可能等不到繁榮就絕望了。也有規劃改變的時候，比如包頭地鐵的規劃都開始實施被叫停，那當初藉助線路規劃而希望沿線發展起來的人就落空了。

若干年後確實不好說，有時候要靠機遇。我覺得最好的辦法是找潛力股，城市化仍將進行，市區還會擴大，找準城市將來的發展方向下手，幾年後配套上來就是好地段了。就拿我現在的城市來看，十年前70%的人在城南，城北荒蕪的很，親戚在城北靠湖的地方買了一套房，我當時去那邊看，還想那鳥不拉屎的地方怎麼住人哦。結果現在那地方是黃金地段，有錢人都住城北了，環境好，馬路寬，配套也在慢慢上去。