你這種情況，房主是不涉及犯罪的。

在中國，物權變動要遵循法律規定的物權公示制度，其中不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。因此，房屋的買賣會產生房屋所有權的轉移，但是，房屋的買賣不是以交完房款為節點的，雙方還必須去房管局辦理房屋的過戶登記，此時，房屋的所有權才真正轉移給買方，否則，即便買方已經悉數將房款全部交給了賣方，只要沒有辦理過戶登記，該房屋仍然歸賣方所有，賣方仍然可以對該房屋佔有、使用或者處分，這也是實務當中許多一房二賣甚至一房多賣產生的根源。尤其在前幾年，房價大漲的時候，房價每天漲幅較大，賣方與買方簽訂合同後，買方還交了房款，由於沒有辦理過戶，賣方發現房價又上漲了，於是賣給了其他人，並過戶，此時，原買方只能主張違約責任了。

抵押權是抵押權人對抵押物享有的權利，抵押權的設立首要條件是抵押人對抵押物有處分權利，即享有所有權。在房屋買賣中，雙方在簽訂房屋買賣合同後，買方雖然已經付了房款，但是由於沒有辦理房屋過戶登記，因此該房屋的所有權仍然歸賣方所有，此時，賣方處分該房屋是沒有問題的，因此，賣方當然可以將房屋抵押給銀行，銀行也當然享有該抵押房屋的抵押權。

買方在交付房款後，雙方在辦理過戶登記前，賣方將房屋抵押給銀行，賣方這一行為是明顯的違約行為。因為，賣方將房屋抵押給銀行，導致該房屋在過戶前已經有抵押登記，此時，買方要求過戶已經不能實現，除非買方能承受賣方因該抵押行為擔保的債務，因此，賣方的行為導致買方的目的不能實現，賣方構成根本違約，所以買方可以主張違約責任，要求賣方返還房款並賠償損失。

總之，房主在買方付款後又將房屋抵押給銀行，這種行為並不構成刑事犯罪，這是典型的民事糾紛，透過民事訴訟途徑就可以解決。

在此孫律友情提醒，在房屋買賣中，一定要催促賣方儘可能快地辦理過戶登記，越快越好，防止自己權益受損。