投資商鋪的話，靈活性比較大一點，為什麼會這麼說呢？

首先投資商鋪要投資在一樓那麼靈活性就會比較大。可以出租的範圍也是比較廣一些。比如可以出租給一些飯店，服裝店，首飾店，等等一些在街面上常見的店都可以進行出租。

那麼寫字樓話肯定是要非常多的侷限性。同時價格也不是太高，因為位置不是太明顯所以相對應的初初的範圍也是比較有限的。一般是出租給比較小型的一些辦公公司等等。

從收益來看投資商鋪可以每年遞增的增長，寫字樓可能長得又不是太明顯了。當然投資商鋪的話肯定是比投資寫字樓資金較大，但是回報也是比較多的。可以說是高投資，高回報。但也是需要長期穩定收益的。

所以就我個人來看的話還是看好商鋪的雖然目前電商平臺衝擊比較大但始終需要回歸實體的。

商鋪與寫字樓實際上屬於兩種範疇，在考慮投資之前，你先弄清楚你自己現在從事的行業定位。假如你所從事的行業是需要做店面經營，比如零售，餐飲等服務行業，投資商鋪是最好的選擇，不僅能夠較快回收成本，還能高效方便完成工作。如果你是屬於常年在辦公室裡辦公，做設計、運營、培訓、自媒體等之類不需要做高頻率實體商品互換的行業，建議選寫字樓，或者是創新型辦公空間，環境能夠給人帶來一定的。

以上為從自身選擇考慮，若是從投資者而不是實際入駐者身份考慮，那麼寫字樓或許更為火熱。寫字樓既不會受房地產限購政策的影響，也不會發生需求下降的風險。這些年的寫字樓投資回報率也正不斷提升。