常見的購房陷阱有很多，下面我們就來一一分析一下：

很多人說，認籌怎麼能算陷阱呢？

其實，商品房的銷售環節根本就沒有認籌這一說。商品房的銷售環節第一步應該是預售。認籌只是開發商前期回籠資金提升熱度的一種銷售模式。

這個階段的陷阱就在於銷售面積的不確定性和一房多賣的方面。

因為商品房的準確銷售面積會在房產預測繪階段給出。如果做了預測就可以辦理預售許可證。而認籌沒有預測就沒有準確的銷售面積在其中。

同時，認籌就是一紙收據，開發商完全可以一房多賣。這部分人籌款就成了開發商的無息貸款。

要想避免這類尷尬就要在開發商正規預售的之後再購房。

贈送面積也是一個大坑。

其實開發商給業主的贈送面積就算他不贈送那也是業主自己的。開發商無權收費。

飄窗層高不夠2.2米不計算建築面積。

陽臺半封閉計算半面積。

露臺沒有頂蓋不計算建築面積。

裝置平臺不計算建築面積。

結構板不計算建築面積。

所以，這些部分都是不計算建築面積的部位。想要防範就要記住以上概念，不要被贈送面積給矇騙了。

有些現房銷售的時候銷售人員要帶著購房者看房子。但是明明購房者想看2單元26樓西戶。卻被置業顧問帶去看了1單元12樓西戶。理由就是鑰匙被其他人拿走了。

所以，置業顧問帶著購房者去看了1單元12樓西戶。發現Sunny也很好，單價還便宜點。就定了。但是誰知道入住以後就發現Sunny時候這個時段是好的。其他時間都被2單元凸出的中戶給遮擋了。

這是因為置業顧問了解哪套房子什麼時候採光好。你以為真正的好房置業顧問會給你推薦嗎？一定是先賣不好賣的。

所以說，這個問題我們在購房的時候要看清，堅持看自己喜歡的戶型不被忽悠。

好了，就先介紹這三個坑，其他的我們後續再聊。