我做過幾家房地產公司的專案，以我的經驗來分享一下怎麼來從財務資料分析房地產公司是否健康，狀態如何。

首先，是存貨趨勢和規模指標。趨勢是指環比增長情況，規模則與同行業進行比較，我們知道，房地產企業的土地儲備和待完工的專案對公司來說是非常重要的，而這些都是在財務報表中的“存貨”科目體現，裡面包括了“已完工待出售的專案”、“施工中的專案”、“尚未開發的土地”。

這個指標的絕對金額和增速規模都可以與同行業進行比較來判斷這家公司處於什麼狀態。

當然，如果你能拿到更細節的資料，比如土地儲備的資料、開發商品科目的資料，那就可以更加細化的分析，但分析方法還是可以用增長比率和規模來做。

其次，是預收賬款指標，預收賬款主要是房地產企業對房屋進行預售而收到的資金，這個指標可以從絕對額和增速來分析，還有就是可以計算預收收入保障倍數，就算公式為：預收賬款/營業收入，衡量下一年度可用於結轉收入的預收賬款對當前收入的覆蓋比率。

第三個指標，可以去計算存貨與預收賬款的比值，公式為：存貨/期初期末平均預收賬款，這個指標，主要是用來計算剩餘存貨要花多久才能出售完。可以衡量企業存貨出售的時間長短。

最後還有就是看公司的現金流是否充裕，因為房地產企業大都是高槓杆、高負債的發展模式，資金鍊對房地產來說非常重要，一旦資金週轉不暢，企業可能面臨破產。