現在都不好。銀行已經不是躺著賺錢時代了。商業地產也是價格虛高。增值空間有限。

銀行基本上都是破淨嚴重。也就是說銀行淨資產是一塊錢。但沒有人要。只能打折促銷。八毛錢賣給人家。人家才願意要。

銀行緣何不值錢。在於監管要去銀行加大對中小微企業貸款力度。而且利息還不能高只能降低一點。中小微企業都是民營企業。有的公司財務不透明。經營風險大。信用也差。拿到貸款以後誰也沒有辦法監管到位。說不定那天就被挪用了。因此風險大。不良貸款率高。銀行應該上浮利率對沖風險。現在是不能了。要求降低貸款利率。降低融資成本。

現在經濟下行壓力較大。一旦抗市場風險不強的中小微企業倒閉了。貸款也就收不回來了。這不是雞飛蛋打嗎。

所以銀行也不容易賺錢。看看上市銀行股票估值水平。市盈率5-6倍。走勢也是不溫不火。

我不知道你說的是哪種銀行，一般個人的話沒什麼資源，能開的也就是p2p平臺那種，如果是p2p的話我現在就可以做的預測 未來的p2p都會死光，因為他的資金安全是無法保證的，我諮詢過有關部門，國家對這一塊的管轄很模糊，也就是說p2p平臺是不受法律保護的。你完全可以想象在一個法制社會，開一個不受法律保護的公司最終的命運一定是破產。商業街的話要另說，如果你買的那條商業街本身就比較繁華，客流量也大那就幾乎不用做開發，只需要買下來，租出去，坐享租金就好。但如果那條商業街沒有開發好，你買下來之後是不會有多少商戶來的，所以能收的租金也不多，甚至店鋪不能全租出去，這時候就是考驗個人能力的時候了，我需要投入大量的資源做營銷，將你的商業街打造的高大上，吸引顧客，一旦有了顧客，商家也會來，商家來了，客戶會更多，只要形成了良性迴圈，那也是不錯的

當然是開銀行。

商業街要看地理位置，人流情況，還和氣候有關，基本上是看天吃飯。

銀行，只要能拿到銀行牌照就可以吃利差了。

所以銀行的牌照很難拿。

銀行業是傳統行業的頂層，作為金融服務業，其輝煌不再，現在的銀行應該是國家的金融機器，不是正真意義上的投資標的，普通生意人最好不要介入。投資商業街是相對安全的專案，最起碼好地段的商鋪是稀缺資源，只能越來越少，一句話，只要有人活動的地方，就會有消費需求，網上再熱，總有人出來活動。前提是，你有足夠的資金，能挺住最艱難的時日，想掙快錢不用考慮。