小產權房最正確的投資就是不參與！

政府明令禁止自有其道理，主要有:

1、產權不受保護。

2、質量沒有監控。

3、不好轉手。

4、不能做抵押。

5、安全環境、居住環境和配套跟不上。

6、價格也不只是相對較低，實質上也是一大筆錢。

如何做出正確的小產權房投資？

如何投資小產權房，首先要明確一下有沒有價值，那麼如果是一線城市如北上廣深，這些地方的小產權房是可以投資的，二三四線投資的小產權房就沒什麼必要了。

為什麼呢？

第一：一線城市人口多，需求量大，不管是租金回報，或者升值空間，以及博舊改拆遷機會都很大，就算以後要賣也好賣。

第二:如果二三四線的小產權房本身租金就低，建議二三四線直接賣商品房好一點。

那麼小產權房到底有多高的投資價值？

舉個例子：深圳小產權房。

深圳本身小產權房的佔比就達到深圳住房的一半，深圳有1600萬人，大概有1100萬人是住在小產權房裡，那麼深圳小產權房幾十年來私底下一直有在買賣，簡單的一份合同和律師見證，外地人也認可這種交易方式，包括開發商舊改徵收，提供合同律師見證書同樣能獲得賠償。

目前深圳投資小產權房到底投資哪裡好呢？深圳目前在售的小產權房不少於100個樓盤。如果是從租金回報率來說，首先第一個選擇就是地鐵的小產權房，越靠近關內，租金就越高。比如：坂田，民治，西鄉，固戍，這些地方，目前在賣的價格一房總價50萬左右，兩房總價80萬左右，一房租金1800，兩房租金在2800左右，相對關內上班來說，住在這些地方也是一個不錯的選擇交通方便。瞭解深圳小產權房可關注我，私信聊！

那麼還有一種投資，就是買已經規劃舊改了的準拆遷房，這些是懂行客戶最愛，很多人之前在深圳買過小產權房拆遷賠償到商品房的客戶，現在投資都會選擇這些。

舉個例子：就在剛剛接到一個潮汕老鄉的電話，10年前在羅湖湖貝買了一套小產權房40萬，現在華潤舊改拆遷，可以賠償1:1的紅本房，如果不要房那麼直接賠償400多萬現金。如果選擇房子那麼這套房的價值最少800多萬。