新房首付比例低，配套不太成熟價格相對便宜，對比其他新一線城市，鄭州還是值得投資的，買一個好的規劃，升值潛力還是比較大的

二手房首付比例高，周邊配套成熟一些，升值空間沒有新房大，非得選擇二手房，建議選擇物業、綠化、學區好點的五年以內的二手房

靠出租收益的話，不建議，截止到2019年鄭州安置房近百萬套，還有大量公寓入市，未來出租收益不大，主要還是靠升值

一般來講投資二手房收益比較快，交易過程短拿房時間快，如果短期內價格漲幅較大可以馬上出手或直接可以出租收益，新房交房週期比較長相對而言周邊配套設施不是很完善收益較慢，投資還是優先考慮二手房。

不同的地方不能用一個說法去分析，比如我所在的地區天津武清，同地段新房比二手房便宜30%但是都是期房，現在買都是2年以後交房的多，這也導致賣的都是規劃，壓好了可以，壓不好也許規劃就會改，這個誰也說不準，二手房是站在那的，現在搜一直是這個價，你問壓房的價值，我覺得不大，如果你是不準備賣就要看看投資回報率了。

年租金/總房款*100%是年化收益，銀行現在3個月以上定期在4%，房子有空置期，出租還有中介費，你必須保證在8%以上才可以，住宅比較難，商業的空置期長，要保證10%左右的投資回報可以做，門道比較多，建議找個內行人詳細分析一下你買的房適不適合在投資。

這個問題跟“吃小龍蝦還是吃酸菜魚好”一樣。要看你口袋裡有多少錢。你肚子餓不餓。你自己清楚。

錢少就買新房期房，這個是長線投資需要的時間比較久。

錢多就買市中心配套好的學位房，因為學位房是剛需。