哎，剛剛買完，覺得二手房的稅費太高了，之前中介和我算的是兩萬多，結果去交的時候，我居然要出五萬塊，我都不想買了，可是都到這個節骨眼了，不買也要買了，

我買的二手房，毛坯房，沒想到不滿五年，各種稅費八萬多，當初中介說二三萬足夠，交了二萬押金了去交費才知道上當了，好在三年過去了房價長了三千每平，心裡也平衡些了

在我沒從事房地產媒體這一行的時候，就買了幾套房，回想起來，不能說是吃虧，但是可以和大家分享一下。

如果放在現在再買房，我會規避以下幾點：

1、不分住宅和商住

當時買房時沒有概念，公寓也沒有現在這麼火，只是覺得價格可以接受，儘管是商住性質，但是水電暖都是民用，也就沒太在意，而至於交易稅那些區別，我沒有問，置業顧問也沒有說。等自己反應過來的時候，已經是半年以後了。

2、太依賴置業顧問

2016年買房的時候，太原樓市還沒有現在這麼火爆，也沒有現在這麼多媒體和自媒體關注，我當時買房全憑感覺和置業顧問的介紹。

舉個例子，在買某樓盤的房子時，實際上是當時的ZC條件下，透過某些方式是可以合理規避第二套房貸利率上浮的，有可能是因為置業顧問不成熟，或者是置業顧問嫌麻煩，總之是沒有幫我提出合理的方案，結果上浮10%和利率打9.5折，30年房貸需要多還銀行10來萬。

3、房子買少了

坦白講，我真的覺得買少了，2016年買房的時候過萬的樓盤很少，8、9千每平的到處都有，現在隨便一個樓盤都上漲至少超過50%，有的都翻了一倍。

即使像很多人說的“有價無市”、“砸在手裡”，當時只要不是買在遠郊區，房租抵月供的可能性非常大，賣不出去沒關係，我收房租就好了。

買房的時候，沒有跟我講️錯層陽臺！售房小姐姐沒有好好的跟我溝通解釋！只會一直講在不買房子，我下期開盤漲2千一平方！

朋有買房，去售樓中心，看中了之後。被中介人員遊說，就給了定金，明明說了一個月後開盤的，結果那時候房價一直處於上漲階段，足足三個月過後，開發商都還沒開盤。後來才查到，原來那樓盤還沒拿到預售許可證。所以，買房時，如果是一手樓，一定要看開發商有沒有五證。房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。