總高11層的房子，就屬於小高層了！小高層本人建議選中高層！其實小高層樓層的好壞我們可以從以下幾方面分析出來！

1、樓層的價格

我們在買房的時候一般都會出現一房一價的情況，因為每層的戶型不盡相同，自然房價也會不一樣。一般來說樓層都會有一個均價，樓層越高價格可能就要越貴一點，因為高層的私人空間相比底層要多，私密性也更強，一般開發商會把總樓層除以2的作為基準層。

2、適合的樓層

一層、低層、中層、高層、頂層的房子，各有利弊。買房的時候，一定要了解各個樓層的優缺點。

一層的優缺點：一樓進出比較方便、發生火災或其它意外容易逃生、價格相對便宜;潮溼、私密性得不到保障、採光一般、比較吵鬧(容易受到單元門開門聲音、行人腳步聲的影響)、若物業管理不完善則容易被盜。

低層的優缺點：對電梯的依賴小(停電後爬樓比較方便)、進出方便;與一層一樣，如果樓間距過小，存在著採光差、私密性差的問題。

中高層的房子：樓層位置比較好，採光、視野均不錯，一般價格也比較貴。高層和頂層一樣，在發生火災或意外時，不易逃生。

頂層的優缺點：不用受到上層住戶的影響(諸如腳步聲、挪傢俱的聲音等)、私密性好、視野開闊、價格便宜、採光好;頂層容易漏雨、夏熱冬冷、水壓較小、對電梯的依賴度高(電梯停運、爬樓不方便)。

3、樓層的戶型

樓層中各個戶型之間的差異是很大的，尤其來說邊戶和中戶差異是非常大的，我們可以先拋開採光的問題，就單單面積而言邊戶可以使用面積比中戶可使用面積要高很多的。

還有朝向的問題了，同一戶型但是採光和朝向不同價格也是不一樣的，畢竟一個前方沒有遮擋物和一個完全遮擋住的房子體驗感完全不同，朝向中庭和朝向馬路也會讓你的居住感不一樣。

一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優勢：低層對於有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是最有利於逃生的。價格低空間利用率高：開發商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、Sunny房、天井等佈局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優勢：安全效能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便空間尺度比高層好，通風、採光、基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優勢：通風采光良好，在房間內網上窗外，片區景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓Range Rover景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現了的人性化理念，給住戶帶來成就感。

十一層樓房屬於小高層，現在小高層挺多的，品質有，還比較實用，如果選樓層，我想是因人而宜吧！以下僅供參考：

一、首選7層，從價格上說，銷售從6層以上每層就開始加錢了，每層從每平方米50元以上不等，樓層越高就越貴，7層基本加不了多少錢。而且採光、通風、視線也都很好，萬一電梯圍修等問題，7層上下也不太費力，售樓處一般7樓也先賣完，俗話說7上8下嗎！

二、如果喜歡出行方便，或有老人小孩的可以選一層，一層也不用太顧慮採光、通風等問題。現在蓋樓，都是通過層層審批的，整體規劃，樓的間距，日照時間，都是按規範設計的，也都會控制在最低標準範圍之內的。

三、要是喜歡住高層的那就選十一層，頂層也有優點，視線好、安靜、而且價格非常實惠。現在的頂層也不像以前人們印象中的各種不好，先說防水，大都是剛性、柔性都做，基本不會漏水，保溫、隔熱也會充分考慮的。

總的來說，在正常的情況下，現在的樓房各方面的安全、質量、技術都很成熟，各種規範、相關部門，層層把關，可以放心購買。當然買房，樓層只是一方面，地段、環境、價格等等各種因素。還是那句話，買最適合自己的房子。

這個買房選擇樓層，也要根據實際情況而定，如果是北方（秦嶺淮河以北），9-11樓不建議考慮，菸灰的滯留層，可選擇7樓穩妥些！如果是南方（空氣相對較好），菸灰層問題就比較小，一般樓盤定價，最高的，也應該會是9樓比較好！

基本上11層的房子可以稱為小高層，現在也是一種稀缺產品，因為國家對土地的控制越來越遠嚴，別墅用地，和六層以下的電梯洋房，很多地區都已經不再允許批覆。

所以相對於20-30層的高層11層小高層，是個很好的選擇。

樓層選擇上，總高11層的房子最理想的樓層是5-9層，因為1-3樓的視野不開闊，樓層較低，夏天的蚊蟲狠煩人，安全係數也較低，4嘍吧，很多人又覺得數字不好聽，7樓和8樓的話，選擇7樓不選8樓，10-11層是傳說中的揚灰層，是說這個高度會有空氣中的灰塵懸浮，這個不太準確。如果不介意的話，也可以選擇。

其中最好的就是6層和9層。

一般的售樓部定價方法都是中間最貴，一以中間樓層為界線，上下分開，向上越來越便宜，向下也越來越便宜，當然一樓帶院子，和頂樓帶平臺的除外，所以6樓可能價位會最貴，選擇九樓最合適。

選擇這樣的房子要看坐落的區域，有區別的選擇。如果臨近馬路，選擇7～10層的中戶（南北通透）為佳；如果遠離馬路，坐北向南的戶型則選擇5～8層的邊戶居住為宜。一家之言，僅供參考。

一般來說7－10層都是很好的選擇，至於最貴的樓層，這個可不好說了，樓層只是決定價格的一個因素，其他還有很多因素都跟房屋價格有關係。

十一層的房子，一樓有院子，有老人還是不錯的，但是缺點是潮、吵，採光肯定也不如高樓層。二樓有返水問題 ，採光問題。同樣的，三四樓採光也不是太好。五樓不用擔心樹木遮擋，如樓間距足夠寬，景色會不錯。六樓中間樓層，中規中矩。7-9樓是我認為最好的樓層，通風采光都槓槓的。10樓次頂層，也不錯，不過我嫌高了。11樓頂樓選擇應慎重，頂樓一般夏天較熱，且漏水確實是麻煩事。

分析：頂層和一樓別買，一樓比較吵，頂層容易出現漏水和防晒問題，如果是考慮景觀，7—10樓可以，但是有高層輻射，如果考慮健康，為了小孩著想最好是5、6樓，因為不易產生孤獨感，也沒有1-3樓的汙染問題，如果是為了方便，家裡有老人，2樓不錯。

綜合分析，如果能保證24小時電梯，5、6樓最理想。

頂樓會有隔熱防水做不好的情況，二樓承受整棟樓的下水壓力，注意返水，一樓是獨立下水，比二樓要好。3-10層看棟距做選擇，採光不影響的話都可以，畢竟樓層低了，萬一著火也能跑快點。