看好另一套更適合的房子不屬於法律規定的不抗力或者免責事由。

因此，如果單純從法理上來講，你交的首付以及銀行貸款（若已經批下來並打款給了開發商），則可以在扣除按照合同規定的違約金後返還給你！按照一般來講，違約金數額不低，有些可以達到20%。 當然，你還需要考慮銀行貸款這方面的事情。

首先交了首付就已經簽了合同，那麼都得按照合同來辦事，首先檢視合同細節，違約條款明細以及免責條款，看規定怎樣的解決辦法，按照合約來執行。如果在合同上發現免責解除合同的條件您符合，或者可以申請特殊解決辦法的情況等。計算損失，如果划算就解除合同，如果不划算就繼續屢行。其次，就是人情，人情到位了錢也就省了，還有就是人情到位了，事也就好辦了。最後就是退房的手續問題，也是根本的問題，怎樣無損退房？那就是找開發商的問題，他們的問題可能會看你能不能抓住。退房手續一般比較麻煩，牽扯的問題較多，實在退不了或者損失太大就算了，反正近五到十年房地產應該還是主流，虧的話機率不大。僅個人觀點

籤合同後就正常申請退房，這個和開發商協商退款就行！

正常能退回全部款的可能性有三種：

1.就是開發證無預售許可證，然後和開發商協商退款，協商不成，找相關部門投訴，解決退回全部款的可能性比較高

2.和開發商簽署相應合同後，合同中規定多個天內無條件退款

3.開發商五證中有部分證正在辦理當中，而此時與購房者簽署了購房合同，購房者想退房，這期間向開發商提出退款申請，可以約定如果有其它人要這套房子時聯絡你過來辦退房手續即可（或者你也可以找其它人找這套房原價轉讓給第三人）

如果是正常簽了合同，開發商也明說不能退款，這時候看下購房合同，關於退房違約金的相關條規，一般違約金可能是定金，也可能是總價的5%到10%，這些損失由你自行承擔，然後申請退掉剩餘的金額即可！